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这些城市房价出现异动,已被国家关注,再炒房就危险了

光宇吐楼市 2018-01-18 22:18:49

2017年的房地产市场可以说分化非常严重,冰火两重天的景象也造就了新时期全国楼市的新格局。全国一二线城市在过热中迎来了楼市调控,然后随着调控效果的逐步显现,一二线城市多数城市从火爆到冷清,但三四线城市成为一个大家共同关注的话题。原因在于一二线城市投资客在限购等调控政策下,大量涌入三四线城市,毫无疑问带火了这些城市,实际上也造成这里的风险逐步加大。

相信很多人听安家融媒讲三四线城市听得也快吐了,跟大家屡次说到这里很多城市并不具备人口支撑等因素,如果盲目跟风炒房很危险,但似乎有些人毫无意识,总是说我们这里的房子都是用来抢的,后来有的朋友再次跟我说,还在抢,也有的说已经没人抢了,或者被套牢了。所以有时候不能只看当下,有些信号虽然不明显,但却意味着未来的市场走向。

中央经济工作会议后,住建部部长王蒙徽日前就2018年楼市调控思路表态。“差别化”仍是2018年楼市调控政策的关键词。“2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。针对库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

当时,安家融媒也针对很多人对此思路无法理解做了解读。安家融媒认为,在国家提出小县城去库存任务后,小县城必然会在未来一年迎来上涨潮,但不是所有的县城都值得买,一些人口流入型城市倒是可以买,特别是刚需,早买早好,但还有一些打死也起不来的城市,盲目跟风炒房就危险了。

所谓去库存很多是被投资炒房者转移了,即从开发商手里转到了炒房者手里,越是涨得凶市场越危险,试想一下,很多三四线城市和一些县城并没有人口和经济支撑,炒房者手里的房子卖给谁?恐怕到时候租都租不出去。

可是一面是国家提倡三四线城市和县城去库存,一面是这些城市暴露出的市场风险,作为购房者该如何去理解呢?

不可否认,一些城市房地产已经脱离了自身的价值,房价上涨过快,这个安家融媒一直在提醒。没想到最近官方再次给出了明确的说法。据报道,1月18日,发改委副秘书长范恒山在论坛活动上表示,在注重一二线城市房情的时候,对三四线城市的房情也要密切跟踪,灵活应对,现在开始出现三四线房地产价格上涨过快的势头,我们也要密切关注。

实际上,国家透露的市场信号已经非常明确,不知道为什么还有很多人不理解,1月17日,住建部发话,针对前段时间部分地区解读调控松绑政策进行了阐明,文件指出,2018年我国坚持房地产调控目标毫不动摇!住建部对房地产调控的态度是明确的、坚决的,是一以贯之的。毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性,严格落实各项调控政策措施,严厉打击各类违法违规行为,坚决遏制投机炒房,进一步落实地方主体责任,确保房地产市场稳定。

很显然,差别化已经成为楼市调控的重要方向,之所以调控有差别是因为市场有分化,哪里过热就调控哪里,而适度放松也是对调控的更加精细化的修正。经济学家连平近日表示,去库存是根据供求关系来的,它库存高,需求不够旺盛,那么这种情况下要去库存。现在来看,可能有越来越多的城市库存已经不是个问题了,就是经过一段时间去库存之后,它的库存已经开始有明显的减少了。可能在有些城市的管理尤其是对于价格管理方面,一些措施不到位,或者是不对路子,也可能导致它的房价的调控效果并不那么明显,这种可能性也是存在的。

所以,这也就引出了发改委的喊话,对于三四线房价上涨过快的势头要密切关注。

说真的,一些城市完全不具备可支撑房价上涨的要素。财经评论家张平说,今年三四线城市房地产的风险不言而喻。投资者可以适当规避去年房价上涨过快的三四线城市。以廊坊(燕郊)为代表,从去年4月最高点至今累计下跌36.9%,跌幅居全国之首。房价中位数由去年4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。正是因为,之前的疯狂炒作带来房价的大起大落,一大批投资投机者被深度套牢。

有权威媒体报道,燕郊廊坊市的自住率只有20%,和廊坊本地客比例相接近的,还有中山和惠州。这两个城市的本地购房者占比也分别只有20%~24%。自住率如此之低,将预示着一旦廊坊之类的城市出现抛售潮,将会带来巨大的金融风险。而实际上,类似廊坊这样,充盈着大量投资客的城市并不少。

安家融媒认为,一些三四线城市甚至还不如燕郊等城市,毕竟这里还有刚需支撑,所以或许大城市周边城市或城市群还有一些机会,比较抗跌一些,配套较完善、自住率较高的城市可以买。但有一些城市连人都没有,完全靠炒作,炒房者散去后,剩下的只有房子,你卖给谁?租给谁?

所以,以后三四线城市也将出现分化,过去上涨过快的城市难免会迎来调控,一些需要去库存的城市可能会有一些房价上涨的空间。

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