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这地楼市与崩盘无异!专家:再跌下去,马云的房子如葱要实现了

十三画生 2018-01-18 16:48:16

现实的中国,我们每个人都患上了一种叫焦虑的病,有房的焦虑房价会下跌,财富缩水;无房的焦虑房价一直涨,无法实现买房梦,简直无药可救。

如同房价的吊诡,当一部分人怨声载道感叹房价高企,穷其一生都无法挣下属于一套自己安身立命的房产的时候,另一部分人却靠着房价不断飞涨,投资炒楼花实现阶级拔升、财务自由了。

但即便如此,笔者并不觉得炒房是什么高的稳妥营生,因为高的背后往往都是对等的高风险,尤其对于那些没有任何风险防备的投资炒房客来说更是如此。有可能一步走错,将之前的所有努力付出和收获全盘托出。

很多人,都想在房产投资上挣到钱,但能在房产投资上挣到钱的不足5%,和炒股一样,大多数都成了垫脚石,只有塔尖上的少数人能够挣到大钱,而且可以全身而退,而这一批人很早以前都扫货进场了,现在都已经隐退或正在悄悄地出货。剩下的都是妄想“赚尽最后一个铜板”的毫无风险意识的菜鸟投资炒房客。

如今谈论楼市,都无可避免的说起调控效果最显著的廊坊市,也是炒房投资客折戟沉沙的伤心地。受一波贷款和投机热潮推动,加上北京资源和人口的外溢,两年来环京楼市一直维持强势,没有受到政府调控措施的冲击。据中介介绍最疯狂的时候每天一个中介人员可以卖出10套房子,抵押房子贷款、消费贷款、现金贷款等高风险炒房的比比皆是,炒得整个环京楼市发红、发烫。因此,也是国家“房住不炒”率先调整的对象,3.17新政以来,廊坊市连下两道严厉调控,2套房首付比例提高以及本地三年社保要求,自此之后整个廊坊楼市一泻千里。

链家公开的数据显示,11月份廊坊二手房成交均价较3月份累计下跌36.1%,跌幅。除此之外,北京累计下跌12.2%,天津、上海、合肥等城市房价均出现下跌。

无怪乎,易居研究院杨红旭称“廊坊跌得哭不动了。称之崩盘,不为过吧。”老杨曾在去年3月份发文明确指出环京属于当时泡沫地区!时至今日廊坊实际成交价已经腰斩,而且价格还在继续下跌,深不见底。业内专家纷纷调侃,再跌下去,马云预言的“房子如葱”就要实现了,而且根本要不了8年。

有人说就算现在降价了,还是比买的时候要高很多,还是能赚不少的,抛房少赚点就是了,有什么值得害怕的。但事实却并非如此,炒房投资者多半是高成本的借贷,抛开这个不说,中国人买房遵循的规律是“买涨不买跌”,涨起来大家都会蜂拥而至,跌的时候所有人都理性观望起来。楼市低迷的时候最主要的是找不到接盘的人。

透过数据,成交均价都已经跌幅接近4成,可想而知某些小区肯定跌幅已经高达五六成了吧,据《华夏时代》记者探访报道,廊坊市下属的燕郊跌幅最狠的是知名楼盘天洋城四代,已经由4月份的高点3万跌至1.3万,足足跌去了三分之二。最近几家媒体又屡屡爆出,燕郊楼市已经出现了炒房者资金告急断供的事实,房子眼睁睁被银行收回,最后一无所有。这样的跌幅在世界房地产史上也足可以称之为“崩盘”了。

时至今天,依然有很多人怀疑调控的威力,事实证明,只要动真格的就没有办不成的事,廊坊市就是今年房地产调控最鲜活的例证。

其实算起来,廊坊市还处在京津冀协同发展的规划大局之中,只要一息尚存仍有回天之术,毕竟环北京城市圈发展的确需要他们的力量。事实上,近两年廊坊政府已经在招商引资,大力发展地方实体经济,交通、教育、医疗等基础资源建设也在有条不紊地推进。

但是放眼今年房地产市场火热的诸多远不及廊坊的三四线城市,他们才是真的需要担忧的。权威机构的住房大数据显示,房价排名前40城市已经有20个是三四线城市,其中温州、珠海、舟山、金华等甚至超过了一些强二线城市,合肥、石家庄、武汉。不得不让人惊讶,这些地方房地产市场的崛起背后才是危机重重。一些人口净流出和产业缺乏的三四线城市,更是被业内公认为是房价虚高,而恰恰这些地方是投资炒房的重灾区,足可见一旦国家想要调控,这些城市会首当其冲迎来房价下跌。其下场不会比廊坊好到哪去。

楼市发展到现在,可能还有人抱有侥幸心理期望调控尽快放松,但很多人已经慢慢感觉到调控的决心和力度。更有专家预言,2018年三四线会迎来全面调整,在长效机制出来前现有的调控会是一以贯之的政策。楼市已经取得一定效果,但是很显然还没有实现目标,依然需要稳固调整成果,再一次掀起新一轮调控就是的例证。

很多人可能会说,现在银行方面对于首套房利率都纷纷提高了,而且限购也一刀切的把刚需排除在外了,刚需购房者现在面临的不仅是以前高昂的房价,还有更多门槛,想要置业安家,无论在一线还是三四线,都相对更加困难了。

事实上,刚需并不用担忧,国家已经明确2018年会满足首套刚需和支持改善需求,也就是说新的向刚需购房者倾斜的政策很快就会到来。对于我们个人家庭来说,一定要放弃房地产投机思维,买房的时候量力而行,避免自己家庭陷入巨大的负担之中,只有合理的评估自己的收入和负债水平才是一个健康的家庭财富发展道路。

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