2018年，因城施策或许正在升级到2.0版，不同级别的城市正重新审视自身的楼市政策，并就此给出相应的微调。
以前是一二线城市保持相同的节奏，现在一二线城市也已经是两个节奏，一线城市继续加码，二线城市开始以人才之名客观上给楼市松绑，而在三四线城市，房地产借着县城去库存的机会继续高歌猛进。
作为普通人，面对楼市的种种压力和诱惑，该怎么办？我在这里梳理一些个人经验，仅供大家参考。
1、三四线楼市更容易受信贷影响
但我们也有我们的难处，基准利率落后市场利率太多，它必须得赶上去。今年房贷利率相比2017年累计上涨了20%左右，接下来房贷利率还会涨，虽然会慢点，但这给基准利率更大压力。所以今年央行是有可能加息的，上面也通过各种人在各种场合对外吹风。
一旦加息，首先受波及的就是三四线楼市。三四线楼市目前总体仍然是宽松状态，随着县城去库存的深入，一部分县城的房价会继续上涨，但这种房价上涨是阶段性的，这一点不用多解释了。我想说的是，随着信贷的收紧，三四线楼市会率先被波及到。因为一二线城市已经扛住了多轮调控，特别是信贷。
2、重提满足刚需和改善，这是一个重要信号
2017年，调控力度空前，刚需、改善和炒房被一勺烩了，很多刚需购房者倒在了连环单、认房又认贷等上面。但2018年，部分城市开始重提满足刚需和改善的置业需求，这是一个信号，至少在二线城市会出现一些购房机会。
3、二线城市落户门槛大大降低
户口价值的那些城市不会放开，而落户门槛大大降低的那些城市，户口的价值正在降低。
对于部分的二线城市来说，可能一部分人会从一线城市下沉到二线城市，这些人很可能会首先瞄准，所以我认为这些城市的等价格可能率先上涨。
4、一线城市购房门槛继续提高
购房门槛提高有多个表现。其一新房市场，新房是租房化、共有产权房化、豪宅化。2017年新增的供应，相当比例是只租不售地块和共有产权房地块，只租不售地块盖出的房子只能租，但按照当下的成本计算，开发商会盖成中高端的长租公寓，至于共有产权房地块，不能指望太多，它们先得满足收入的那部分人。而少数纯商品房地块，开发商可不会轻易放过，盖成豪宅才符合他们的利益，价格都会往上走，在北京，8万元红线事实上也有所突破。
5、租房落户的城市也应该首先考虑买房
腾讯房产的2017租赁白皮书显示，超过75%的租房者不会一辈子租房，47.2%的租房者不信租购能够真正同权。
其实这是很务实的态度。以租房入学为例，理论上是可行，但对于学位资源竞争理解的区域，有房的永远是排在前面，租房的能不能入学都不好说。如果租购真正能够同权，那么从市场的角度来说，成本必须先对等，表现就是的租金会蹭蹭上涨。
这不是商品房和自住房那种混合小区，价格无法定死。租房者和买房者必须要付出同样的成本。
6、农村户口的人需警惕租房落户这个甜蜜的陷阱
户口只有一个，租房落户就意味着放弃农村户口，如果没有房子却在城里租房落户，那只能是集体户口。你会逐渐远离农村，农村的宅基地和耕地你也会逐步放弃，农村你可能就回不去了。这种变化刚开始是量变，随着时间的推移，质变终究会来到。
在湖南的部分试点村镇，农村集体经营性用地入市流转已经为农民带来超预期的收入。这种试点还在继续和扩展，目的就是形成可推广的成果以便在更大范围内推广。农村人在城里买房尚需警惕落户，更别说租房落户了。农村的利好和农村户口的价值会随着时间的推移而逐步释放。
bnewhous62
2018-01-14 10:10:56
