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楼面价40865元/平,葛洲坝勇夺北京海淀翠湖13.5万方限价房地块

土地情报 2018-01-13 05:27:42

北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块R2二类居住用地

葛洲坝以55亿竞得此地块

楼面价40865元/㎡,溢价率16.45%

现场图

6个竞买主体、共10家企业:25号保利+金地+卓越,35号中海,17号石榴,49号中铁建+碧桂园,45号葛洲坝,6号首开+龙湖

本次,海淀区翠湖科技园HD00-0303-6022地块开拍前获得6次报价,共有6家竞买主体参与现场竞价。虽然现场有一些涉及地块补偿落实情况的额外声音,但是似乎并没有影响到现场竞价的正常进行,葛洲坝在第14轮报价55亿元将本地块收入囊中。

历史报价图

现场竞价记录

地块解读

图:地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

1、该地块南侧紧邻画眉山路,距地铁16号线屯佃站约2公里左右,周边分布有346路,522路,651路等公交路线,交通相对便利,但与中心城区仍有差距;

2、周边教育资源较为丰富,分布有和平小学、温泉二中、北京行政学院第二分院、北京航空材料研究院幼儿园,半山国际幼儿园等;

3、地块周围生活氛围良好,附近有环山村小区、水岸温泉、林语公馆、林语别墅等成熟小区;同时拥有温泉山庄、温泉公园、太舟坞村文化健身广场等娱乐休闲场所,生活配套设施较为完善。

市场分析

自2017年8月海淀区翠湖科技园两宗限价地块入市以来,今日又迎来一宗限价地块成功入市。本次出让地块位于海淀区温泉镇、京密引水渠北侧,是翠湖科技园最重要的居住组团之一。

翠湖科技园是北京北部研发服务和高新技术产业聚集区的重要组成部分,位于海淀北部地区核心地带。在产业定位上,致力于打造新能源环保产业区、电子信息产业区、科技金融产业区、生物医药产业区和国际商务区的“4+1”格局。目前该区域“高精尖”布局已然形成,未来项目价值可期。

翠湖科技园上次出让地块分别为翠湖科技园HD00-0303-6019、6020地块、翠湖科技园HD00-0303-6009、6010地块,分别位于本次出让地块的西、北两侧。其中6009、6010地块被国瑞+中铁建+碧桂园联合体总价58.08亿、自持36%竞得,6019、6020地块由万科+平安联合体以总价18.055亿、自持44%收入囊中。

同上次入市的两宗地块一致,今日出让的翠湖科技园HD00-0303-6022地块商品住房销售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米。综合来看,3宗地块位置相邻,且均属较大体量,待项目落成,将加快园区建设步伐,并在一定程度上缓解该区域内居住平衡问题。

▌地块详情

? 用地性质为:R2二类居住用地;

? 起始价47.2亿元,用地面积7.5万平方米,规划建筑体量13.5万平方米;

? 地块四至:东至核心区东侧路,南至太舟坞南街,西至HD00-0303-6021地块及太舟坞东二路,北至HD00-0303-6016、6017、6018、6021地块;

? 该宗地将以“七通一平”形式供地。

▌出让条件

? 出让方式:“限房价+限地价+竞自持+竞方案”;

? 出让宗地中商品住房销售均价不超过53000元/平方米,且最高销售单价不得超过55650元/平方米;

? 不配建保障房,执行“90/70”政策

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