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任志强:别去崇礼买房,冬奥会还没开始房价就炒那么高!

楼市微观察 2018-01-12 14:49:27

1月9日的,任志强在北京金融街威斯汀酒店做了一场演讲,同时也回答了一些房地产方面的问题。

现场有人问,未来崇礼还适不适合投资买房?

对于这个问题,任志强的回答倒是直截了当:千万别去崇礼买房,冬奥会还没开始,房价就炒那么高,崇礼有那么多人吗?到时候估计跌得厉害。

在我的记忆里,这应该是任志强第一次就崇礼楼市发表观点。

不知道各位怎么看,我是十分认同任志强的观点的,对于崇礼楼市,我个人的感觉就是个“孤岛”,房价预期完全依附于冬奥会,已经彻底脱离了当地经济基本面。

环京周边还有很多城市房价是脱离当地基本面的,比如河北的燕郊等地,这些地方房价跌得厉害,主要原因是因为调控,需求被完全挡在门外。但真实的购房需求是存在的,特别是大量刚性置业需求。

但崇礼不同,还是那句话,我觉得它就是一块“孤岛”,只有投资没有刚需,崇礼当地人都去张家口买房,而崇礼的房子绝大部分都卖给了北京等外地人。为什么会这样?道理很简单,刚需买房看中的首先是居住需求,买房为了住,崇礼那些依托冬奥会开发出来的房子,与大部分人目前的购房需求相悖,农村人去县城里买房,县城里去市里买房,这是一种改善居住的趋势。

冬奥会的确影响力够大,能在短时间内将很多资源聚焦于冬季运动,要不然崇礼的房价也不会飙升到如此地步了。但是亢奋永远只是一时的,冬奥会不过即使天而已,几十天之后呢?

滑雪是一种比较昂贵的运动,中国的消费水平还无法支持这项运动规模化发展。数据显示,目前中国每人滑雪费用在600元左右,不包含住宿和餐饮,中国的滑雪人口渗透率只有0.37%,远低于全球主要滑雪国。总之,滑雪仍然非常小众。

住房领域的消费升级虽然很快,但度假旅游类地产还远未普及,而依托滑雪这种冬季运动的旅游地产项目门槛更是相当高,崇礼楼市的风险就在这里,没有刚性的居住需求,一切全凭投资炒房客的预期。

目前冬奥会的概念还在酝酿中,爬坡中,一旦冬奥会结束,曲终人散。那些亢奋的人才知道到底谁在裸泳。

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