房天下 >   房产快讯   > 地产评论人 >   正文

租房就可落户!为什么你还必须买房?

地产评论人 2018-01-12 12:03:49

2018年,北京市场不会太乐观,主要原因在于供应量太大,当然对于购房者来说,反而多了很多选择的机会,不论是二手房还是新房。二手房价格很多区域已经跌到了2016年9月中旬价格。

新建住宅目前看,大部分市场基本维持在2016年限价后的水平,除了门头沟因为项目集中供应,是主战场,其他大部分其余算是平稳。

但有一个地方,将会是2018年乃至2019年,北京市场最值得关注的地方。这个区域叫北七家!

北七家镇位于昌平区东南端,毗邻朝阳区、顺义区。距亚运村北4公里,东距首都机场14公里,温榆河环绕镇域北部15公里,立汤路南北贯穿全镇6.3公里,定泗路东接首都机场北线高速,西接京藏(原八达岭)高速公路,横跨镇域9.5公里。全镇占地面积56.83平方公里,辖29个生活小区(16个居委会)、19个行政村。地区常住人口23.4万人。1999年10月被国家体改委确定为全国小城镇建设试点镇。

区域最大的利好是未来科技城。

1:1月12日,这块区域很可能会出现一宗地块流标:

北七家地块住宅部分全部建设成为共有产权房,销售限价3.2万元每平米,合计建筑面积为285496平米。起价32.85亿。

地块属性特殊,其中配建15.5万平米的商业用房以7300元价格回购。

C16地块106816平米,住宅面积。

0023地块38903平米,0024地块30626平米,0025地块34411平米,0041地块31600平米,0042地块24714平米,0043地块26920平米。

地块属性非常复杂,住宅面积全部为共有产权,商业部分大部分还建,预计本宗地块企业热度不足。

2:北七家区域的海量供应潮!

北七家区域内,招拍挂市场最近10年合计成交了土地20宗,规划建筑面积409万平米。但最值得关注的是基本所有土地都是从2013年开始成交的。

特别是2017年成交了5宗地。其中4宗为R2纯住宅地块,合计限价商品房体量高达43万平米,按照规划要求,合计供应的限价房住宅高达4000-5000套左右。(7090政策)

另外2013-2015年区域内供应土地高达11宗240万平米,其中住宅体量超过万套,库存依然有超过5000套。

3:目前市场项目情况

整体看,2018年,北京最值得关注的市场是这个市场,对于买房人来说,也是一样,这个区域很可能会因为项目竞争集中,而出现相对优质的产品和相对更合理的价格!

2018年全北京走势最典型区域肯定是北七家。

对于这个区域来说,目前纯低密度项目相对安全,高层物业的价格很可能会出现大波动。如果市场政策没有大幅变动,价格战难免。而区域项目的集中供应将在2018年下半年。


租房就可落户!为什么你还必须买房?

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈