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2018年首张预售证|见证门头沟楼市变迁

楼宇周刊 2018-01-12 10:16:31

门城镇四条蜿蜒的老街、坐很久公交才能到达的地铁一号线,新新包子铺门前排队的街坊四邻,新桥炸鸡飘来的阵阵香味……或许这些能勾起门头沟人旧时的记忆。如今,曾经作为经济龙头的小煤窑已还原为青山绿水、曾经高歌猛进的京西楼市也将渐渐平息……


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对于老一辈家住平房的北京人而言,一到冬天就要烧煤炉子,拿着火筷子在红红的炉膛里捅来捅去,在煤炉盘面上烤几条小干鱼,就等着烤得酥脆时,把它们咯吱咯吱嚼得稀烂再咽下肚……这样的记忆,对使用煤气或天然气生火做饭的人而言,是完全陌生的,但于“70前”老家儿们却是旧时生活真实的写照。

曾经北京冬天烧的煤从哪里来?清代笔记《檐曝杂记》中这样记叙道:“京师自辽建都以来,千有余年,最为久远。凡城池宫殿、朝庙苑圃及水陆运道,经累代缔构,已无一不完善通顺。其居恒日用所资,亦自然辐辏,有若天成。即如柴薪一项,有西山产煤,足供炊爨,此尤天所以利物济人之具也。”

住在北京的人举头西望时的连绵群山,曾经便是一座不折不扣的“煤山”,煤炭资源之丰富,“烧不尽的西山煤”里的西山,主要是指房山、门头沟一带的山坳。

到了近代,门头沟直接成为京西煤炭产区的名称。作为经济龙头产业之一,说到门头沟,人们首先想到也就是煤炭,门头沟成为北京重要的动力基地之一。然而到了上世纪90年代,伴随着生态文明建设的推进,门头沟的煤炭产业对自然生态系统形成了巨大压力,煤炭开采与生态发展成了不可调和的矛盾。

此后,政府大力清理区域内存在的“小煤窑”。2010年5月,门头沟254个小煤窑全部关闭并封堵。至此,门头沟区将结束近千年的采煤历史。

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伴随着小煤窑逐步关闭,门头沟商品房市场也开始了蓬勃发展。

区域面积广阔、自然环境优美,然而,门头沟面积的98.5%为山地,适合用于住宅开发的土地极为有限。据公开资料显示,2006-2015的十年间,住宅用地供应20宗。

物以稀为贵,2014年,门头沟商品住宅的整体均价水平拉高到32653 元/平方米,并在2015年持续保持高位,达到32775元/平方米,在北京16区当中排名第7,仅次于城6区,在各郊区当中排名首位。

看到了区域的购买需求、土地市场的稀缺,此时的门头沟俨然成为房企眼中下一座优质“粮仓”。金地、融创、远洋入驻相对较早,城建、龙湖、万科紧随其后。

2015年9月,电建金地联合体又以20.3亿元摘得门头沟永定镇地块,楼面价2.5万元/平方米;同年11月中交绿城联合体以57亿元拿下门头沟地块,楼面价3.3万元/平方米;2016年2月,中骏置业又以39.48亿元、4.1万元/平方米楼面价入驻门头沟。

短短几年时间,门头沟便从京西刚需置业集中地、京西价值洼地,跃升为中高端改善项目集中地。

进入2017年,这些地块纷纷进入开盘、交付期。值得一提的是,上述地块所开发项目案名多以西山、长安为背书……土地集中供应、开发商集中入市让昔日宁静的门头沟热闹了不少。

然而,正是由于项目集中入市,供远大于需,让诸多在售项目去化速度下降。

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有业内人士称,如今的门头沟楼市恰似2013-2014年的房山市场。调控的大年,恰逢市场的小年,偏偏区域商品住宅市场供应还过度集中。

2017年底,便有自媒体爆出:某知名品牌开发商位于西长安街沿线南侧的项目,前面两期售价达到了6.5万元/平米左右,当时不找关系还买不上。如今,项目优惠后价格在5.6万元/平米左右,还带精装修。

无独有偶,据上述自媒体爆料:门头沟某老项目现在售花园洋房为595-660万一套,不含精装,根据层数不同单价从4.72万元/平米到5.23万元/平方米不等;

曾开盘卖到6.3万元/平方米的某项目,推出部分135平米的四居特价房源,单价为5.7万元/平方米,其他户型仅在付款比例上有些许折扣优惠;

刚刚入市的一新盘,不带精装修,开盘定价在5.5万元/平方米……

区域内现有的商品住宅还未完全去化,新增供应已悄然到来。据北京市国土局网站显示,2017年,门头沟成交、供应共6总土地,均为限价型商品房与共有产权房。

2018年1月5日,北京市住建委发布的年内首张预售许可证,便是位于门头沟潭拓寺镇谋项目,预售价格为4.8万元/平方米以上。

此外,据北京日报报道,门头沟区计划2017年至2019年,主要面向区内“高精尖”企业人才建设人才公寓、共有产权房、租赁型住房1500套以上。

对此,上述业内人士称,虽供应总量不会太大,未来门头沟还会有新项目陆续上市,短时间内市场压力仍将存在。

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