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租房落户、学历落户,二线城市开始全面截胡三四线城市!

楼市微观察 2018-01-10 18:39:26

2018年将是人才争夺战的关键之年,三四线城市很难胜出。

2017年12月23日,全国住房城乡建设工作会议上,首次出现了“县城去库存”的概念,三四线城市去库存还要继续,而且要深入广大的县城里。

当时,这几乎是给那些嗷嗷待哺的三四线城市乃至小县城吃了一颗定心丸。从人口的角度来说,一线城市强化限购,二线城市保持当前节奏,必定有相当部分需求下沉至三四线城市,叠加农民市民化的趋势,县城去库存前景不错。

不过计划赶不上变化,元旦刚过,1.5线、2线、2.5线城市频频启动租房落户、学历落户,目标直指截胡人口,县城去库存面临巨大的不确定性。

想必大家都看到了,这几天上头条的不仅是兰州,还有南京、天津和青岛。

兰州,这个城市本身没啥存在感,松绑楼市也不会带来实质性影响,这座城市本来就留不住人,过去的年,兰州总共新增户籍人口不足万人。

南京、天津和青岛这种人口流入量大的1.5线、2线和2.5线城市开启学历落户、租房落户,才是对三四线楼市的巨大威胁。由于户口与购房资格天然挂钩,所以这些人一旦落户,就等于增加了购房需求,这些城市多一个人买房,三四线城市就少了一个人买房。

目前二线城市吸引人口,很大程度上靠的是三四线城市上来的这些年轻人口,他们不仅是指学历型人才,更是指技能型人才。

比如青岛拟全面放开城镇落户限制,什么购房面积、就业年限、投资纳税等措施全面取消,只要有合法稳定住所(租房也OK)就行。什么农村上来的大学生,在城里长期就业的举家迁徙的农业转移人口,新生代农民工统统都可以落户。这等于是将所有常住人口都要变成户籍人口。

在中国,户籍城镇化率才是体现城镇化的更真实的指标。从2017年开始,多个城市就启动人才落户,人才竞争已经进入白热化。2018年,会有更多城市加入这场人才争夺战,而且门槛会不断降低。就像青岛这样,几乎算得上是零门槛了,当你真正为一座城市奉献多年,城市也会给予相应的市民待遇,大多数二线城市都有这个条件。

再来说说三四线城市去库存以及县城去库存。

去库存必须要人,目前三四线,特别是县城去库存的所依赖的基本就两类人。

一类是返乡的农民工,这些人中的大部分会因为购房实力不足而无法买房,但他们骨子里仍然是希望买房的,权衡之下,三四线城市甚至县城里的房子是最务实的选择。

二类是县城原居民,这些人会因为棚改货币化产生新的购房需求。

第一类人,混得好的就是技能型人才,一线城市竞争压力大,很难留下来,但对于二线城市来说,这些人是需要的。在二线城市即使买不起房,但租房落户的可能性会很大,这些人常年在外打拼,回到老家也不现实。即使不落户,回老家买房也不现实,买了难道常年空置吗?

第二类人,本来就是长期居住在三四线和县城里的,算是真实的购房需求,但这些需求有限,去年棚改力度很大,潜力已经不大了。

从中央经济工作会议到住建部的城乡工作会议,多重信号都显示房地产会总体保持平稳。但这种整体平稳的背后是内部激烈的竞争。在这个内部竞争中,二线城市明显占据了优势地位,他们底子不弱,对人口的需求量也很大。用大白话来说就是,三四线城市去库存会面临被二线城市截胡的风险。

2018年元旦刚过,各大二线城市就开始各种摩拳擦掌,三四线城市怕是很难应付。

从我们自身来说,把房子买在哪座城市,就等于投哪座城市的赞成票,这一票必须慎重。

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