房天下 >   房产快讯   > 大卢侃楼市 >   正文

手机看新闻

各地对人才松绑,楼市调控风向生变?

大卢侃楼市 2018-01-10 18:12:53

昨日“青岛发布”发文,青岛将全面放开城镇落户限制。近期房地产调控的政策中,“人才松绑”尤为显著。自去年四季度以来,全国就有近20个城市和地区发布了引进人才的新政策。

很多城市甚至把人才的门槛放宽到了大专。通过解决户籍问题可以解决买房资格的门槛,一些券商机构等也认为是利好,因此这几天房产股借势大涨。

政策微调背后原因

1、其实从去年四季度不少城市都公布“人才引进”措施,比如昆山本科落户买房不限购,武汉大学生买房租房8折优惠等等。其实本身目的在于提升城市活力。一、二线城市有巨大人口吸引力,导致三、四线城市人口流出,长期以往城市本身竞争力会不断降低。尤其是经济处于调结构时期,转型发展不能缺少人才的支持。

2、城市稳定的消费力。人口减少,各种需求也会降低,住房需求是其中一部分。这一轮三四线城市走热和一二线城市投资外溢离不开。而投资力量介入过多和楼市稳定发展是矛盾,如果未来市场有足够的内需则给“稳定发展”提供坚实需求。

3、土地财政。三四线城市对土地财政依赖度较高,如果不做微调给予楼市想象空间,在中央调控高压背景下今年土地或难卖,土地财政也难以维系。

过渡解读 利好无限放大

总体来看,政策本身并非直接针对楼市,而一些副作用则被无限放大,解读成楼市利好。当然,也反映出楼市当前降温显著,出显恐慌和不安,市场非常渴望有利好出台。而大卢认为,就这些措施不会对楼市产生多大推动力。

城市房贷仍然趋紧

首先,虽说因城施策,地方有一定主动性,但中央仍维持高压,尤其是资金方面看得紧。对于买家来讲,资金是绕不过的、最实际的问题,即便有利好,投资者也不可能全款付清,用足杠杆仍是主流。一般而言年初是信贷最松的时候,但是最近很多城市房贷仍然趋紧,有的甚至首套房贷利率也要提高2成,这种背景下买家更不会轻易出手。也就是说央行捏紧水龙头,地方再松也蹦跶不起来。

市场环境不一样

对于三、四线城市而言,吸引最多的恐怕是投资力量。但是目前楼市降温成趋势,即便是自住客也在等待更低的价格出现,更何况调整才刚刚开始。不论是自住客还是投资客出手会变得相当谨慎。

青岛不是“人才松绑”的第一个城市,也不会是最后一个城市。不过在中央的调控高压下,这些“小动作”不会掀起多大波澜,楼市稳中有降是今年大趋势。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈