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炒房客笑了!调控松绑声音愈甚,高房价又要死灰复燃了吗?

楼市奇说 2018-01-09 20:07:55

李嘉诚近日发表了重要讲话,他说,2018年买房可以,千万别再炒房了!媒体对超人的这段话已经解说了个稀巴烂,笔者看了几篇爆文,种种意思都是说炒房将要告别房地产历史了,炒房客再执迷不悟下去唯有死路一条。

但炒房客们却并不买账!尤其是最近房地产市场释放的几个大消息来看,他们觉得房地产属于炒房投资的高光时刻又要到来了,房价继续大涨指日可待,买房躺着赚钱的美好时光已经不可阻挡了!事实的确如此,笔者在一些投资群里,最近经常能看到一些投资客们自发鼓励,有资深投资客提醒伺机而动,很多人已经摩拳擦掌准备再继续大炒特炒了。

到底是怎么回事呢?不是说房地产调控已经初见成效了吗,不是说2018年国家要出面帮助刚需实现买房梦吗?为何2018年刚过几天,风向就全然变了呢?

事情是这样的,2018年伊始,媒体争相报道说现在通过各种手段给房地产调控政策“变相开口子”的城市已经多达9个,他们分别是兰州、厦门、合肥、昆山、西安、长沙、武汉、郑州、济南。其中合肥还多次被传已经放开了限价政策。

对此,有房企负责人表示,上述地区放松限购后,其他城市跟进的可能性很大,这是一个信号,而随着调控政策的松绑,对于楼市的销售肯定会有促进作用。

房地产调控松绑了的声音就如此全面传开了。从历史来看,每一轮的强调控过后政府变相的给楼市松绑最后都会带来房价的报复性上涨,因此很多投资炒房客们也把这些城市限购、限价等政策的松绑看作是一次再投资楼市的机会,他们不仅大肆宣扬房价将迎来大涨,还认为这是蛰伏已久的等待后的黎明。

在信息发达的互联网时代,任何的风吹草动都可能产生意想不到的变化。资金更是会逐利而动:随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施,地产股在周一也迎来了集体大涨。毫无疑问,这是最近多地政策松绑刺激下的地产股飙升的直接利好。更是房地产市场变动下民间资金的自主选择的结果。那么下一步真的会像传言那样,全面放开限购、限价等政策吗?房价会否死灰复燃继续高涨不停呢?

对于限购松绑四大报点评道,松限购严限售调控更趋精准化,打击炒房的初心不变。似乎默认了限购放松的事实,也承认了楼市调控将会逐步放松,或从各大城市严阵以待的限购政策开始。但是对于打击炒房实施的限售等手段或会继续保持高压态势。

但实际上对于限价、限购的放松在1月3日的时候,任志强就已经说过或有可能出现。他在易居举办的活动上说,多地地方政府或因财政收入问题逐步放松限购、限价政策,房地产这个“夜壶”2018年还要拿出来救急一用。所有人几乎都听懂了任志强的弦外之音:房价调控注定败给土地财政。谁知话音未落,1月5日、7日,兰州、合肥就相继报出消息称限购、限价以不同形式放松。网友们一时间都炸开锅了,对于任志强的崇拜之情更胜一筹。

虽然事后,多个城市都进一步解释称这些举动并不意味着调控的放松,只是施行中央“分类精准调控”的举措,但是大家似乎已经默认了这就是楼市调控松绑的写照,大家似乎形成了默契,没有人争辩但又都心知肚明,因为这样的场景在过去十年几乎每隔两年就会上演一次,房地产调控从来没有坚持超过2年以上。这次也不例外!马光远也说过,从中国房地产政策的历史轨迹看,房地产调控政策很少超过两年的,这是一个基本的事实。

调控松绑,房价反弹,报复性上涨,无疑是最终的结果了,无怪乎炒房投资客们兴奋不已!

中信证券研究团队撰写的报告显示,截至2017年11月末,全国地方政府债务余额165,944亿元。2018年到期的政府债券8400亿,到期规模比2017年增加2.5倍。

确实如任志强所说,地方政府的财政压力还是比较大的,尤其是近两年来限价政策高悬,土拍市场遇冷,土地出让金这一项核心地方财政收入不济,更是让急于还债的地方政府捉襟见肘,时下也唯一放开限价、限购让利于开发商,才能把这场游戏玩下去。

事实上,上述的9个城市都或多或少出现了财政出入严重下滑的情况,也正印证了任志强房价调控必将败于土地财政的说辞。

为什么说未来会有更多的城市会跟进这一做法呢?答案很简单,财政情况比这些城市严重的城市还有很多。笔者查询资料发现,贵州、青海、云南、辽宁、海南和宁夏的负债率超过全国平均水平,或许他们就是下一批放开调控的城市吧?

因此看,调控放松,或逐步放松已经是不可阻挡的事实,任上面如何自圆其说都已经难以摆脱这个事实。那么调控放松,房价还能稳住不涨吗?显然没有那么乐观,从过往的经验看,涨是必然结果。那么对于还未买房的刚需,笔者想说,趁着房价还没涨起来前,能上车的抓紧上车吧,反正无论如何都要买,不管是升值也好还是结婚自住还是尽早打算吧。

但是对于炒房投资者来说,其实情况尚没有想象的那么乐观,现在也只是小范围的政策松绑,而且这些地区限售还是尚在或有加码的意思,所以结局并不那么美好。李嘉诚说2018年买房可以,炒房就算了,我想他说这话肯定是有理论依据作为支撑的。国家对于房地产的大定位还是“房住不炒”,调控放松抑或是继续维持,最终的结果都是回归房子的居住属性,实现刚需的居住梦想,而投资炒房从一开始就是违背这一定位的。

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