房天下 >   房产快讯   > 特价房北京 >   正文

手机看新闻

转疯!饭总答网友关注5大问题(限购松绑、2018楼市走势…)

特价房北京 2018-01-09 14:20:50

2018年的第一个月,楼市并不平静,周末爆出兰州放松限购政策(不过兰州官方回应称:我们没有放松限购!此次政策调整的目的是,坚决贯彻落实党的十九大精神,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位;是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性;并将严格商品住房的价格监测和管控,销售时售价不得高于报备价格。)、二手房阴阳合同会不会导致二手房税费大涨、2017年12月二手房成交量大涨、2018年楼市去向如何?

微信图片_20180109134835.jpg

饭总

网友最近最关心的几个问题,小编为大家整理了饭总在群里答网友问,句句都是干货。(扫描上方二维码加入北京特价房群)

饭饭:开会间隙,就近期北京各买房群网友反复提问的问题做个总结。

群友问:

饭总,兰州放松限购了,二线城市都出人才政策放松限购,是不是市场要回暖了。

饭饭答:

1、因城施策  

2、事权交给地方 

3、前两者基础上各地小心翼翼试探,但房价依然是被监控的,打地鼠格局,只要价格不大涨,出什么政策都可以容忍  

4、二线城市一直在偷鸡,去年人才政策一直在放,不是现在的事情。否则去年武汉怎么会连续120个新盘日光?

5、北京放不放,取决于北京市领导的想法。领导想法会一定程度上受住建部和其他城市影响,但不会有太大的调整。住建部另外一句话是保持政策连续和稳定性。2016年底说2017年环比不增长,领导说到做到,所以政策不会半点放松,2017年底北京市政府没有表态,所以整体不会有太大调整,可能存在部分领域的适度放松。

群友问:

饭总,住建部说要鼓励刚需和改善,包括支持信贷需求,我大北京是不是要等等利率折扣回调?

饭饭答:

住建部长这句话前提是去库存区域要继续加强,因城施策。

对于北京,只要房价平稳,北京市本身没有这样的动力。而利率折扣的事情,在去年6月我反复提醒贷款者早点上车,因为商业银行趁火打劫,顺着响应调控来提高折扣,这对购房者是伴随终身的巨大负担。

而去年下半年银行主做对公,个人房贷额度严重不足,今年额度要先补去年排队几个月的,所以北京的商业银行除非要抢别家生意做,否则不会出现大范围的折扣回调。

另外在折扣上涨的时候,大家利益趋同,折扣回调,住建部是指挥不了央行的,而央行对商业银行也只是指导意见,不是红线问题,商业银行给不给央行指导意见面子,取决于他们怎么做自己的生意。理论上讲商业银行后面的资金面只会更加紧张。

撇开商业银行的行为,北京首套的政策已经够好了的,要放也是放改善的二套信贷政策,即便放也不会大幅度。

群友问:

饭总,12月北京二手房交易量大涨,几个月后重新站上1万套,是不是要抓紧时间入市?

饭饭答:

确实10月开始部分观望者开始陆续进场,加上部分年末春节前入市的挤压效应。北京房价在如此严厉苛刻的政策下依然保持活力,说明刚需和改善是市场绝对主力,只是被政策压抑。

放大周期看,北京房价缓慢上涨的大趋势不会改变。但是前面有说北京政策不会有太大的调整(商业部分可能会有一些调整),所以大家不必紧张,着急入市。当然我也说了,更加忌讳的是还在天天等绝对底部的,你等不着,等到的都是运气不是你的思想。

群友问:

饭总,阴阳合同是否会导致税费大涨?

饭饭答:

没有的事。中介合同压根不在建委那备案,许多事情最终是买卖双方决定。至于有些技术上的税费问题,请参考“京房字”公共号前几天PO的详解,是权威解释。

群友问:

饭总,2018年楼市你怎么看?

饭饭答:

别天天想着宏观的事情,地命海心(住地下室操心中南海),这种宏观的命题容易把你自己带到沟里去,有这功夫去多跑跑盘是正经。2018年中国整体就是住建部的字面意思,加大保障房尤其是夹心层推动租赁是另一条战线,在纯商品房市场“平稳发展”是核心关键词,稳定和发展都有要求,房价从新房体系到二手房体系都是被监控的,尤其是北京,不会大涨,更不会大跌。

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈