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共有产权房将大规模出现,这会让房价大跌吗?

光宇吐楼市 2018-01-08 21:51:20

2017年,国家再次隆重请出“共有产权住房”这个概念后,可以说执行力是非常迅速和到位的。这也引发了大家对市场反应的大讨论,毕竟从商品房到半保障半商品的概念过渡是有一定的现实基础的,因为永远有那么一批人买不起商品房却又差那么一点钱,国家帮助一部分就能实现居住梦想。故而共有产权得到了刚需人群特别是夹心层的欢迎。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏也认为,共有产权主要是解决“夹心层”的问题。对于那些买不起商品房但又无法享受保障房的人,可以用共有产权的方式解决这些群体的需求。

根据中原地产研究中心统计,截止日前,全国已经有北京、上海、南京、烟台、福州等至少6个城市开始供应共有产权房。当中共有产权房供应量最大的是北京与上海。据北京规委透露,2017年北京全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%,其中共有产权住房用地供应量达到207公顷,完成率104%,顺利实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。这是北京市首次将共有产权住房用地列入年度计划,并超额完成。

相信我们的第一反应就是,这么大张旗鼓的搞共有产权住房,会对房价造成什么影响呢?能不能让房价大跌呢?

评论人黄斌汉表示,“共有产权”房改革,其实是创新的加杠杆模式。按规律会引楼市大涨。现在不用首付,就付“洗手间”的首付就可以住进去了。你们想想,这房价会变成为什么样?这么降,能买的人就更多。最后就会把首付价给炒起来了,抢房,你抢我抢,最后把价格给炒起来了。

共有产权会让房价大涨?听起来似乎有道理,但安家融媒认为,他还停留在过去的思维中,用过去房价大涨以及房子紧缺的逻辑判断未来市场,我们不能肯定说,共有产权住房的供给能很快就能改变市场现状,但是我们看到其力度是相当大的。一旦逐步推行,那么会对整个市场的房价起到平抑作用,不能说房价大跌,至少稳定房价是必须的,谈何房价大涨?

况且国家在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,提出政策的持续性和稳定性,那么注定房价难有大起大落之势,加上多种住房供给形式的推行,必然会对上涨的房价有一个拉回的作用。

中原地产首席分析师张大伟表示,共有产权房对未来楼市调控影响非常大,特别是对解决中低收入群体购房需求影响巨大。2018年,预计北京的房价将因共有产权房的大量供应而拉低全部新建住宅成交均价,届时房价将较为平稳甚至下调。共有产权房有利于房价的稳定,而且可以进一步发挥之前自住房发挥的作用,落实了“房住不炒”的原则。

亚豪机构市场总监郭毅也认为,2017年,北京商品住宅市场供应是以中高端改善产品为主的供应结构,使得大量刚需客群不得不寻求在北京的二手市场和环京区域解决居住需求,北京新房、二手在整体市场中所占比重达到1:9。但随着2018年共有产权房的集中供应,大量限定房价项目入市,2018年的房价水平将总体可控。

所以,安家融媒认为,只要共有产权住房执行到位,那么对市场的平抑作用是不容忽视的,如果继续沉浸在过去的思维中,就很难做出正确的判断。而对于共有产权住房的推广,安家融媒认为将来的力度会更大。

开年第一周,《人民日报》头版评论称,共有产权这一模式可以增加楼市供给,有利于平抑区域房价,在一定程度上避免了投资投机性炒作,对于一线城市和房价上涨压力较大的二线城市,很有推广的价值。

但我们也必须承认,在大城市,即使共有产权住房的房价在一定意义上算是降了很多,但对广大的普通老百姓来说,想通过这个解决住房问题还是非常困难,所以一开始我也说了主要是针对那些有钱但又缺点钱的人来说的。

就目前而言,在大多数人眼里,共有产权住房价格并未下降多少,同时也未达到购房者的心理预期。虽然北京市推出来共有产权住房,但是房价仍然高高在上,很多人即使具备购房资格但是仍然买不起共有产权住房。

有评论称,共有产权稀释了住房的金融产品属性,几乎筛掉了所有对住房进行投资的人群,也在一定程度上响应了“房子是用来住的、不是用来炒的”这一政策调控基调。这样一来,炒房者就会远离,即使房价不大降,至少也不会被恶意炒高了。

说到底,共有产权住房满足一部分人的需求的同时,对于更底层的人可以通过租赁住房解决住房问题。国家大力推出的住房租赁实际上也是开创性的将租房引向了一个全新时代。

租购同权也让大家的观念更新进步,安家融媒还想说,与租购同权相伴随的,必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。说租售同权并非意味着你明天将坐享其成、不劳而获,并不是说大家也不用努力了,就等着跟人家买房享受一样的权利了。而是我们更加多了一种选择住房的渠道或方式,会极大改善现有房子的紧张程度,最重要的是可以改变我们传统的居住观念。

到这个时候,我们的政策导向已经完全扭转,不再单纯为了调控房价而调控房价,而是将解决大家的住房问题为根本,所以,马云说未来房子如葱不值钱,我们不去纠结他的话有多少合理成分,至少意味着房地产已经变天,新时代已经来临,过去的逻辑已经不能适应新时代的变化。

当人人都有房子住的时候,房子就不值钱了,因为即使房价高高在上,对于很多人来说也仅仅只是居住价值。而那个居住价值可以通过租房实现,可以通过共有产权住房实现,房子不值钱或许有其道理。从这个角度来说,马云所说的房子不值钱是有一定道理的,马云房子如葱只是个比喻,却标志着马云的全局观和长远观将影响未来人们的居住观念的改变。

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