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不好了!这两个消息对购房者不利,买房难度恐再加大?

楼市奇说 2018-01-08 16:45:14
楼市全面降温已经是不容争议的事实,不管是一二线城市还是部分三四线城市都已经在政策的作用下开始了缓慢的降温,成交量和价格都已经出现显著的下跌。笔者最近接触了几个二线城市的中介人员,从他们口中也获悉到现在新房、二手房市场都“不像前两年那么火爆了”。据中介透露,现在看房的人也大量减少,同时,只看不买更是常见现象。

据他们掌握的情况分析,这主要缘于两方面的原因:一是,买涨不买跌的心理作用主导,当房价处于上涨阶段,购房者跟风买房的氛围会迅速推高,但是当房价下跌时,大家对于房价的未来预期降低,买房的意愿就不那么强烈了。即便是很多刚需也会觉得现在买房不合适;二是,调控收紧,银行首套房贷款利率一涨再涨,成为了阻挡大家买房的关键因素。楼市降温只是数据成面的体现,实际上市场上业主的卖房预期并没有降低,即便达不到预期他们也不那么着急出售,所以对于购房者来说利率的上浮就是实打实的“拦路虎”,一套房光成本就增加了二十万,这对于没钱的刚需是不能接受的。

虽然去年底国家住建部释放出信号,2018年要在调控上“满足首套刚需,支持改善需求,遏制炒房投机”,但是2018年刚过去几天,房地产市场已经充斥着各种对刚需购房者不利的消息,无异于给想在2018年上车的购房者增添了一丝不安。

一、多地房贷利率上调,真刚需购房难度未降反增

笔者在之前的文中说过,2018年为“满足首套刚需,支持改善需求”或许会在贷款利率方面给这两类人群以政策上的倾斜,但谁知世事难料,18年伊始便有消息显示银行贷款利率有上浮迹象。

近日,某权威媒体记者通过银行内部人员了解到北京多家银行,可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%;而苏州更是爆出“首套房贷利率普遍上浮15%,二套房最高上浮30%”的沉痛消息……

众所周知,在此之前全国已经有超过7成以上的城市银行首套房贷及二套房贷都有不同程度的上浮,去年底深圳更是爆出9成以上银行对房贷业务按下了暂停键,令满城刚需购房者苦不堪言。如今又爆出已北京为首的一线城市继续对房贷额度进行收紧,无疑房地产金融市场又将迎来新一轮的收紧,在这种环境下,购房者的买房难道加大将是不容置疑的,笔者预计会有更多的真刚需又不得不暂停购房计划,“望房兴叹”了。

二、“限价、限购放松”城市与日俱增,炒房客们再次沸腾了,刚需上车难上加难

从十一月13日的南京“万人抢房”,到十二月中旬的武汉7盘“日光”、“秒光”,背后是政府限价令的作用凸显,新房价格普遍低于二手房价格,有些地方新房二手房倒挂高达20%之多,这就让市场上众多购房者创造了条件,买到新房就等于多赚了20%。但是这种情况对于开发商却是“苦只有自己知道”——有些项目只是微微盈利甚至亏本,尤其是近两年来拿的高价地影响更大,利润空间非常有限。

政府这么做的目的是给刚需购房者上车的机会,但实际操作起来却没有那么理想。开发商已经面临着利润被极度压缩的境况,更不会成为地方政府“砧板上的鱼肉”,有资金优势的干脆随便给个理由就捂盘惜售,资金紧张的房企索性就单纯为了回款打算,全款支付、捆绑车位等做法屡见不鲜。实际上新房上市对于刚需购房者也并未落得买上房的好处。反而让一些资金充足的炒房者,有房一族实现了“套利”的机会。南京万人抢房,土豪开着豪车连夜搭帐篷排队抢房就是最好的案例。

不仅如此,在任志强2018年开年“第一炮”中,任志强就表示,2018年调控或有放松的可能,他认为地方政府在近两年的严厉调控之下财政收入已经捉襟见肘,而对新房“限价”政策已经让很多开发商难受了,这种难受已经传导到土拍市场,南京等地连最高限价都未达到就流拍的现象,使得地方政府的土地出让金来源大打折扣。任志强认为,部分城市政府在权衡之下或许会变相放松调控,尤其是针对开发商的限价政策。

所以由此看来,合肥等地屡屡爆出的新房限价放开并不是空穴来风,也不是各大媒体的意淫,或许真的会成为现实。尤其是像合肥、杭州、南京等2018年高价地集体入市的关键时间节点上。理所当然的,刚需购房者的买房难道只会加大,不会减轻。

但是笔者想说,对于很多炒房投资客,也并不见得都是可以拍手称快的好消息,2018年刚刚开启,很多政策还没来得及出台,而且限价放开现在还只是“传说”方面的,最后具体如何还要等时间给出答案。

关于炒房,笔者已经不止一次说过,首先国家已经明令强调是打击禁止的对象;其次市场环境也不再允许这么做,相比于越来越多城市在收紧购房资格,“限售”的枪口更是对准了快进快出赚取高额差价的炒房投资一族,50+城的限售开启,更是让这些城市彻底地进入到了“锁盘时代”;最近投资超人李嘉诚也发话了,他直言不讳劝诫炒房客到,以后不要炒房。除此之外,更以身作则给“赚最后一个铜板”的炒房客树立了典型,近年来大举抛售旗下香港内地房地产物业高达1600亿之多,已经清晰地表明了态度,似乎在向炒房投资者们言说着房地产大局已定,投资炒房者如果不审时度势,最后或被套牢,或将吐出已赚得的银两。

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