周一说市场：供应罕见放量 1月成交或有超预期发挥

【 市 场 关 注 】

• 近日，微信公众号“上海楼市风云”开办人李某因编造发布“上海居住证满三年可购二套房”不实信息，被上海公安机关依法刑事拘留。本市宝山区房管局也对涉案房地产经纪机构和人员立案调查，调查期间暂停该机构二手房网上签约资格，对涉案机构和人员的处理结果，将记入其信用档案，并会同相关部门实施联合惩戒。

• 日前，住房和城乡建设部发布的《2017年11月份住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。

• 在1月7日举行的“2018亚太国际金融论坛暨中国资本市场峰会”上，就“金融回归本源、资本服务实体”这一话题展开讨论。国家信息中心经济预测部主任、首席经济学家祝宝良表示，当前我国的经济形势良好，稳中有进，但结构性矛盾依然突出、房地产问题有待解决、金融风险依然较大、地方政府债务问题突出、民营企业经营困难等问题依然存在。

• 近日，上海召开促进房地产市场健康发展联席会议。会上明确，上海将继续加强房地产市场调控不动摇、不松懈，保持调控政策的连续性稳定性，着重从供应、需求两端双向调控、同时发力，引导企业合理定价、加快上市供应，强化市场监管，促进上海房地产市场平稳健康运行。会议同时透露，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。

【 一 周 综 述 】

月初呈现低开的惯例，据上海中原地产数据显示：上周（1.1－1.7）新建商品住成交面积6.9万平方米，环比减少44.3%。

随着成交高峰已过，上周多个地区交易量呈现不同水平下滑，比如青浦成交1.4万平方米，环比减少30%，排名全市第二，松江虽然排名第三，还是比较靠前，但交易量则下滑至1万平方米以内，连续2周出现下滑。外围区域成交量增加明显的是远南汇区，成交1.8万平方米，环比增加1倍。

近期远郊区域供应产品较多，因此成交重心向这些产品倾斜。从成交前十的项目来看，5万元/平方米以内的中低价位产品占7席。而且排名的是临港的“沁悦园”项目，成交均价仅2.5万元/平方米，共成交116套房源，一改近期刚需项目表现不佳的格局。由于成交量缩水非常显著，上周有2个均价超过11万/平方米的高价房上前十榜单，不过成交量都不超过10套。

上周供应进一步增加，为9.6万平方米，环比增加21.3%，也是自去年4季度以来周度供应新高。年底年初不少地产界大佬有各种讲演，对今年楼市行情判断有较高认同性，各自都会有积极应对措施。在预期不乐观的背景下，加快投放节奏或是主要手段。去年上海有不少项目没有入市，这些项目入市的急切程度会逐步提升，上周供应再度放量或是一个信号。今年过年比较晚，至少近两、三周仍有交易性机会。在稳定的供应下，成交会小幅回暖，1月份的表现或好于预期。