近日兰州、合肥取消限购的消息一石激起千层浪，很多炒房的投机的，似乎看到了希望，觉得2018年将是楼市重新火起来的一年，又要跃跃欲试了。因为国人曾有“正月不置业”的习俗，所以很多声音认为，三月将迎来新一轮房价上涨的势头。
从2016限购逐步推行，就总有声音说“马上就要放松了”“明年房价一定涨”的声音；对于房产投资，房价涨不涨只是盈利的一个方面，真正要让钱赚进口袋，还要看房子能不能卖。就拿兰州来说，即便是放松了购买的门槛，对于卖房依旧是有限制的，购买新房是要限售三年的。
所以说，现在所谓的“放松”，不过是之前限制你买房，现在鼓励让买、但限制卖。
而且，也不像一些传言所说，兰州此举是国家房产政策风向的转变。别忘了住建部当时是如何规定的：因地制宜，因城施策，促进楼市健康发展。既不会让暴涨，也不会让暴跌。放松调控怎么还能说不会暴涨呢？两方面原因，一方面兰州虽为省会，又是西部重镇，但比起东部城市，吸引人口能力有限，经济发展压力承压时，就不能再对某些产业限制太多；第二方面的原因，在于大的指导精神下，今天可以放松调控，一旦有投机客介入，市场风向不对了，紧急通知一下，楼市立马收紧。不用别的，单是一条“限卖”，就够彻底锁住炒房客了。
此外，除了兰州，合肥、南京、武汉等地，也被指以各种形式，如房票啊、人才引进等等，放松了调控。确实，在2017年一城一策的大背景下，各地为了凸显“房住不炒”精神，纷纷下大力度整顿过热的市场，可以说调控就是政 绩，莫敢不从；而且对于过热的楼市，必须下猛药才能遏制住；留心一下过去一年的房价与政策，政策都是针对房价试探性的，首先对三套房、二套房管控，不灵，接着限贷，有点效果，最后一限卖，彻底断了炒房客的念想，楼市的温度瞬间降下来了。
但这个降温，捎带也会波及其他部门，中介门可罗雀，一些真正需要自住房的人购买无门，最关键的是，在10月和11月财政预算收入（不含卖地）、以及支出，都出现了增速下滑的现象。也就是说，在没有找到更好的支撑经济发展的道路面前，或者说，在摆脱靠信贷和刺激发展经济的思维模式之前，房子还真不能不卖，只不过，卖的只是新房，不是二手房，你手中大部分房产依旧难以变现；坊间有一个词，说投资要按照“国运”走，想想看，当GDP承压之时，怎么可能让你逆时而动，反而更赚一笔呢？
楼市的想象力在2017已经消耗殆尽，作为一个大的产业，房地产崩溃论显得像无稽之谈；但作为一个投资领域，如果还像过去一样，投资者凭一己之力想将其玩弄于股掌，那恐怕最后被玩弄的就是投资者了吧。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2018-01-08 12:33:50
