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中指·年度研究 | 您最想看的品牌房企策略全在这里!

中国指数研究院 2018-01-07 10:08:22

2017年,房地产市场进入转型攻坚阶段,也成为房地产企业最忙的一年,要规模也要效益。在双重任务的驱使下,房地产企业行动上有了很大的改变。一路看来非同寻常的一些行为现在都有了很好的诠释。且听中指君分解来看。

房企的小确幸

2017年初,房地产企业就开启了为创造美好生活而奋斗的马拉松长跑。从2017中国房地产百强企业研究报告(点击见详情)强者恒强的发力态势到2017上市房企排行榜:探寻地产股3万亿市值背后的真相房企(点击见详情)加速奔跑的节奏,已隐隐让我们感觉到了接下来是一场没有硝烟的比拼,谁可能是头狼,谁会是被甩下的小绵羊,接下来的时光是无法避免的厮杀。

2017中国房地产品牌价值排行榜(点击见详情)让我们看到了房企开启柔性公关,不仅拼才(财)气,也在拼颜值,那些硝烟中的小确幸能不能让我们有片刻的放松和欢愉?后半场高潮迭起,心如箭在弦,神秘的面纱慢慢揭开以后到底能否如你的期许?会不会还有难以预料的包袱抖落?正如【重磅发布】2017年房企销售百亿榜:九万里风鹏正举,144家房企业绩过百亿!(点击见详情)把握的年终大局已定时你的心境。而且,房企们也始终未忘大军未动粮草先行,尽在2017年1-12月全国房地产企业拿地排行榜不言中。

01

规 模

【关键词】:市场份额、市场容量、千亿房企

未来,房地产市场集中度将会越来越高,强者恒强的格局越来越明显,TOP10房企市场份额占比仍有较大空间,内部竞争谁将稳居TOP10,结果值得期待。我们发现:

? 中国百强房企市场份额提升空间仍然很大

? 千亿将成为中国房企规模增长的分水岭

详情请见→:中美房企大PK,结果令人吃惊!

【重磅发布】2017年房企销售百亿榜:九万里风鹏正举,144家房企业绩过百亿!

02

产 品

【关键词】:优结构、主流需求、改善型、养老地产

在因城施策分类调控的背景下,房地产企业强深耕、优结构、注重精准,在把握主流市场的基础上聚焦主流需求,紧抓改善型产品释放的机遇。我们发现:

1)主流需求:

? 聚焦主流需求,紧抓改善型产品

? 90-140平米首改类产品成业绩贡献主力

2)优结构:

? 顺势而为,深耕热点一二线城市和三四线潜力城市,因城施策优化产品结构

? 一线城市聚焦首置、首改,同时发力高端;二线及三四线城市主抓首改

3)养老地产:

? 我国市场孕育着巨大的养老需求,养老地产未来发展前景可观,利好政策不断倾斜

? 保利养老:“三位一体”的养老模式,打造全产业链的生态系统

? 远洋椿萱茂:轻重并举的合作养老模式,从服务出发定义养老标杆

详情请见→:七大维度,揭开百强房企高速发展背后的秘密

房地产并购大潮来袭,这盘棋该怎么下?

55页干货——看完秒懂养老地产!

中美比较:看房企如何突破养老地产发展瓶颈

03

布 局

【关键词】:拿地、集群化、城市群、主流市场、京津冀、长三角、珠三角

房地产市场在企业集中度不断提高的同时,拿地和布局也不断向主要城市群聚集,形成5大重点城市群。

1)拿地秘籍:

? 联合拿地渐成趋势,龙头企业通过收并购拿地

? 拿地趋向多、准、值、稳

2)集群化:

? 区位优势、时代背景及产业革命吸引人口聚集,加速集群化发展

? 产业布局集群化发展,规模不断扩大,并不断升级

? “米”字型高速铁路网建设加快

? 城市群通勤圈以小时计算,逐渐缩短

3)城市群:

? 三大国家战略拉开中国城市群发展大幕,五大超级城市群格局形成

? 聚焦五大城市群,拿地重心向三四线城市下沉

? 长三角、京津冀、珠三角、长江中游及成渝5个主要城市群中的温和二线及三四线城市或为重点

详情请见→:揭秘百强房企拿地三大秘笈

不得不看的品牌房企拿地策略

有料!揭开高价地高盈利的三大秘密!

逻辑要变!房企布局,必须读懂城市群

04

融 资

【关键词】:资产证券化、集合信托、海外债

房地产融资渠道全面收紧的背景下,企业的融资渠道多元化,融资模式不断探索创新。

银行贷款:增速明显放缓,严控短期难破

? 房地产开发贷个位增长,地产开发贷大幅收紧

? 有保有压,保障性住房开发贷保持较高增速

房地产信托:规模持续扩大,集合信托成主流

? 房地产信托升温明显,规模大幅提升

? 集合信托为主要来源,占比超60%

股权融资:二级市场融资受阻,加大合作创新融资方式

? 证券市场融资全面收紧,“明股实债”叫停

? 房企加强合作力度,以股权换资金

债权融资:公司债全面叫停,海外债迎来爆发

? 国内融资:政策全面收紧,公司债停发

? 海外融资:融资规模大幅提升,同比增速超7倍

资产证券化:产品规模加速扩容,基础资产类型多元创新

详情请见→:融资渠道遭围堵,看房企如何玩转资金地图

05

收并购

【关键词】:混改、地产重组、强者恒强

2017年,房地产收并购大潮将愈演愈烈,企业并购加速上演、国企央企混改全面加速。

“项目”并购:

? 恒大、融创:青睐重点城市中变现快、产品定位契合企业或主流市场需求的项目

? 阳光城、新城控股:青睐于性价比高、符合企业市场战略的项目

“企业”并购:

? 绿地、融创:青睐于志同道合、优势互补、合作共赢的企业

? 国企重组:指令为主,强者更强

详情请见→:房地产并购大潮来袭,这盘棋该怎么下?

三大关键词,告诉你2017年房地产牛股都有谁?

结 语

2017年,房地产企业策略不断升级,无论是从产品、布局方面,还是从收并购、融资方面,房企都在提升品牌价值、提高销售额、优化拿地结构的方向努力奔跑着。2018年已经来到,在企业与城市的分化中,房企如何应对?我们将拭目以待。

?2017年终盘点:

2017年楼市政策大盘点

中国房地产市场2017总结 & 2018展望

2017年全国土地市场盘点

2017年中国房地产销售额百亿企业排行榜

2017年1-12月全国房地产企业拿地排行榜

2017年1-12月品牌房企销售和拿地情况对比

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