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一张图说明,这些城市的房价不可能下降!

易斗说房 2018-01-07 08:56:47

昨天,楼市最重磅的消息莫过于兰州部分地区放开限购。很多人把这看成是调控松绑的信号,很多人觉得2018年年初就有城市放开限购,接下来是不是意味着更多的城市加入到限购松绑的行列中呢。

其实,在限购松绑的同时,我们也应该看到兰州同步实施了限售政策,不动产权证登记日期满三年之后才能进行交易。

至于说兰州的限购松绑是个例还是开启了全国调控放松的序幕,目前任何人都给不出确切的答案。但是一旦限购全面松绑,那么房价将再次进入上涨通道,肯定与目前的楼市调控政策是相违背的。

房价的涨跌自然是有一定的规律性,现在很多城市房价止涨,很大一部分原因是因为楼市调控,尤其是限价政策导致的。限价政策只是一时限制了房价的上涨,其实部分城市的房价还会继续涨下去。

下面这张图,是根据2016年春运迁徙大数据绘制出的全国春节期间人口流动图景。从图中可以清晰看出,以北上广深为代表的一线城市以及天津、郑州、成都、重庆等二线城市的处于强亮的状态,说明这些城市的人口数量庞大。人口数量庞大,间接说明了这些城市有着庞大的购买了,对于房子的需求非常旺盛。因此,这些城市的房子往往会供不应求,房价很难有实质性的下降。大家如果想知道这些高亮的区域到底是哪些城市,不妨找一张中国地图对比一下。

除了这张图之外,还有一组数据也支撑了以上的观点,那就是投资房产所占的比例。

众所周知,如果要投资一个地方的房产,肯定是看好这个地方未来发展的潜力,说白了就是这个地方的房价会涨,未来无论是出租或者出售,都是有利可图的。

按照目前楼市调控政策在多地实施来看,那些限购、限售甚至是限价的城市,房价很难上涨,按理说这些城市投资房产的占比应该下降。而一些三四线城市正在去库存,相关政策也是在鼓励买房,房价也是一直在领涨,因此更适合投资。

但是,实际调查的数据却与上面的结论截然相反。易居中国的调查数据显示,一线城市纯投资的需求平均比例为23%,而二线和三四线城市的纯投资比例只有14%和12%,比一线城市分别低了9个和11个百分点。此数据充分说明,一线城市的纯投资需求占比远远高于二线和三四线城市。

专家分析,在“越不让买的,可能越是好的”想法的背后,除了GDP的容量影响之外,更受到产业影响的人口导入,以及购买人群等一系列综合因素的影响。知名地产大佬任志强就曾指出,中国仍处于城市化高速发展的过程中,而人口也主要涌向资源集中的特大、大中城市。这样的结构使一线特大城市住房供给与需求之间,存在阶段性的缺口。供需之间存在缺口,成为投资一线最重要的原因之一。

任志强的这一分析,也与全国春节期间人口流动图相吻合。正是由于大量的人口往北上广深等一线城市以及强二线城市迁移,才导致了春节假期有如此大规模的人口流动。恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平就曾说过,房价短期看金融,中期看土地,长期看人口,那些人口越来越多的城市,长远来看,房价怎么可能跌。

因此,要在大城市买房的,还是早做打算为好。

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