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【侃侃房企】碧桂园的左腿之殇!

侃侃哥 2018-01-06 17:34:10

不快、不深、不痛

君子居则贵左,用兵则贵右。在中国的历史上,宋朝是一个非常明显“重文轻武”的朝代,由于宋太祖通过兵变夺权建立宋朝,所以对武将非常不放心,夸大文治,贬蔑武功。

和宋朝截然相反,元朝则一直在扩张自己的版图,其疆域曾一度横跨欧亚大陆。在忽必烈灭亡南宋统一中国时,元朝的国土面积大约在一千五百万平方公里左右。

如果把品质和规模看成一文一武的话,那碧桂园像极了当初的“元”——重武轻文,在规模剧增的情况下,产品质量率遭诟病。

2017年,5500亿的销售额让碧桂园傲视群雄,以3088亿的基数,实现78.1%的增幅,可以说是旷古烁今了。

今年有很多“黑马”出现,实现业绩。百亿级房企中,中庚集团、新力地产业绩增幅高达208.8%、165.4%;而千亿级房企融创、泰禾也实现了140.3%、151.7%的增幅。

单纯从增幅来看,78%的碧桂园算不上出彩,但由于其基数大,实现起来却是最难的。而业界对碧桂园的增速却表现出了异常的冷静,似乎这一切都在想象之中。

碧桂园的规模增长取决于其独特的拿地策略和布局模式。瞄准三四线城市、深耕远郊,让碧桂园避开了一二线城市激励的土地争夺,可以轻松将大量的土地资源揽入旗下。

标准化产品模式让碧桂园在产品设计和创新上节省了大量的资金和精力。业内有人将这种模式称之为“快餐模式”,把它比作肯德基,而侃侃哥的脑海里却只浮现出了沙县小吃。

无论如何,这样的模式确实有助于规模的迅速扩张,因此在各地出现了各种版本的“小碧桂园”。其中,从碧桂园挖走“两斌”的阳光城,被认为要全面复制碧桂园。

也许模式并不重要,规模才是企业追逐的目标。“房企一哥”、“龙头老大”、“宇宙房企”等炫酷的称谓足以让每个房企为之疯狂,但即使碧桂园成为规模的房企,侃侃哥也很难将其和“宇宙房企”挂钩。

这就好比沙县小吃店数再多,也不能成为中国餐饮行业的代表。当然,侃侃哥对沙县小吃没有任何歧视,而且十分感激它一次次填饱侃侃哥的肚子。

沙县小吃的味道真的不错,这一点,恐怕碧桂园尚且不及。“重武轻文”让碧桂园把全部精力都倾注到规模扩张上,而忽略了产品品质。“给您一个五星级的家”也就仅成为了一句口号。

2017年,关于碧桂园房屋质量问题和业主维权的报道几乎没有停息,而且遍及祖国大江南北。在此,侃侃哥不做赘述,只要打开任何一个搜索引擎,输入“碧桂园维权”、“碧桂园质量问题”,你自然就懂了。

业内有人预测,按照目前的复制模式和规模增速,也许碧桂园2018年可以突破万亿。当然,侃侃哥对此坚信不疑,我国疆土辽阔,还有很多县级城市可以供碧桂园去开垦。

人都需要两条腿走路,一左一右,一前一后,如果只“贵”其一,那就成了跛脚。这样一来,赞助再多次春晚、投再多新闻联播前的广告,也于事无补。

最后,再次恭喜碧桂园首次跻身财富世界500强,为祖国增光添彩。

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