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二手房新政要来?短期交易将面临巨额税费?网友讨论亮了……

特价房北京 2018-01-05 18:24:36

今天,小编的各个北京特价房群里都在热火朝天的讨论一件事情,那就是关于二手房新政,如果这个新政真的落地,将比去年317新政更猛更狠,楼市无疑也要面临一场地震。给大家几张截图围观一下(插播广告,扫描上方二维码可申请加群):

这个新政来源于去年12月21日北京住建委在网站上挂出了《关于〈北京市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》(以下简称通知),并有望在今年正式执行。

新政的核心是:将二手房买卖合同自行成交版和经纪成交版合二为一,并明确房屋成交价格将按照实际成交价格来进行网签及纳税,房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和装修价格合并在一起。因此如果开始执行新通知,就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台,北京二手房网签价格将大幅度提高,同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。

会提多高呢,举个极端的栗子(栗子摘自北京青年报):

假设一套不满两年的二手房再交易时,税费支出变化最明显。如果这套五环内二手房原值300万元,目前出售价格为600万元,按照以往的阴阳合同的方式,网签价不会超过468万元,因为这是关于五环内普通住宅和非普通住宅的认定标准线。但新政策落实后,网签价不再能人为做低,必须是600万元。我们假设卖家不满两年,买家为首套,房屋面积小于90平方米,

新政前:网签价468万元的话,契税为468×1%=4.68万元;个人所得税为(600-468)×20%=26.4万元;增值税则是468×5.6%=26.2万元,税费合计52万元左右。

新政后:契税为600×1%=6万元,个人所得税为(600-300)×20%=60万元,增值税则为600×5.6%=33.6万元,税费合计99.6万元左右。两者相差近48万元。

如果本次政策落地,个税将成为税费增长的主要方面,如果房子满五年且是唯一住宅,将免除个税。新政对此类二手房影响较小。

新政尚未落地,猜测热议不断,群里某网友的观点亮了:该政策不具备落地的可能性。可以说是很犀利了。

二手房这波新政会来吗?欢迎留言和小编讨论哦~

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