【踩盘日记】石景山终于出新盘了！

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买房的一个重要参考标准，就是看业内人士都在买哪里。毕竟，相比于普通买房人，房地产相关从业人员对品质、前景、配套和价格，都有更深一层的认识。

最近房小评发现不少业内的朋友，包括开发商、媒体人都在关注位于石景山的中海·寰宇天下项目，所以2017年的最后一次踩盘就奉献给了这个项目。

真不是房小评孤陋寡闻，之前中海·寰宇天下几乎没什么大的宣传动作，相信房小评绝不是最后一个，知道大石景山区居然还藏着这么一个精装楼盘的。

即便如此，项目也已经通过业内传播接收到了很多购房意向，一些客户正在努力筹措首付。要知道，寰宇天下属于中海集团与石景山区政府联合打造的，1.37平方公里中海科技金融城的一个部分，购买这种城市更新大盘的一期，可以说是坐等了。

今天，房小评就详细地分析一下这个项目，供有需要的朋友了解，说不定您还赶得上这波。

先从产品说起，目前寰宇天下开放了三组样板间。

三居

其中房小评最喜欢的是上图所示的125平米三居户型，方正规整，南北通透，在奇葩户型遍地的时代，这样的设计简直良心，非常适合家庭居住。

两居

四居

此外，85平米两居，设计方正，布局紧凑，且做到了客厅和两间卧室全南向采光，适合年轻人居住或者投资。145平米四居则采用双十字轴布局，实用舒适。项目实际产品户型更加丰富，包括175平米四居半、97平米紧凑三居等等。

虽然，目前项目的具体价格还未确定，但可以肯定的是这个价格将对门头沟的一众楼盘产生冲击。这样说，大家应该有个基本概念了。

另外，值得一提的是，在限价导致很多楼盘不得不毛坯入市的大环境下，寰宇天下将采取全精装交付，地暖、中央空调、新风系统、智能电子门锁一个都不少。

在中海这块招牌担保之下，精装品质有保证。其中房小评印象深刻的有以下几点：

收纳设计：飘窗和卫生间镜柜的收纳设计，以及入户处旋转式鞋架和空腔，都方便业主实际的居住生活。

人性化细节：衣柜中预留了电源设计，方便后期安装自动感应衣柜灯；卧室和客厅贴心设置了USB插座，让手机充电更加方便；卫生间均采用酸洗防滑地面，这种做法一般在五星级酒店采用的比较多。厨房的操作台照明灯、隐藏式垃圾桶、凉霸，则可以改善家中大厨的做菜环境。

品牌用具：寰宇天下更多是面对改善客户的产品，配备的用具都是国际大品牌，烟机灶具是西门子，洁具采用科勒，面板采用施耐德。

可以说，对于换房改善居住的业主来说，中海·寰宇天下在面积和品质升级上，都是个不错的选择。

除去产品本身，中海·寰宇天下在周边配套资源上的竞争优势也非常明显。

项目位于长安街西沿线上金安桥东南角，距离天安门直线距离仅20公里。项目北侧的阜石路是一条贯穿三环、四环至门头沟的城市主干线，全程无红绿灯。南侧的长安街西沿线和西侧的北辛安路未来将进一步拓宽，达到城市主干路级别。

尤其值得关注的是，项目的金安桥一体化交通枢纽，将会成为京西重要的交通枢纽，规划有三轨交汇，分别是S1线、6号线、11号线。S1号线已经通车；6号线预计2018年底通车；11号线还在规划中，预计2019年启动建设。

项目东北侧的苹果园站，也是三轨交汇的交通枢纽，与金安桥站一起构成了京西的“四惠和四惠东站”。轨道交通与道路交通形成的强大交通路网，在北京都极为少见，为区域价值提升和居住便利性提供了很大帮助。

此外，对于业主们非常关心的上学问题，房小评了解到，中海·寰宇天下所在片区将会由石景山政府引入北京排名前列的名校，在此建立分校，引入优质教育资源，供区域内的业主孩子就读。

在商业配套方面，中海科技金融城内部，本就规划有购物休闲功能，而项目周边京西的升级版“大悦城”、京西商务中心都将为区域提供购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端商业体系。

最后，房小评从更宏观的角度来说一说，寰宇天下所处区域的发展前景。

中海·寰宇天下所在地区，是石景山向“第四代未来城市”升级改造的核心板块，整片升级区达1.37平方公里，是“北京打造魅力宜居”城市目标的试验田。

自从首钢搬迁之后，石景山快速启动了向“绿色转型发展示范区”的全面深度转型，如今石景山的产业已经迅速由传统工业，转型升级为以现代金融等“高精尖”产业为核心的第三产业。

同时，国家对于石景山区的发展也给予了大力支持。2022年冬奥组委会就位于首钢西十冬奥广场，且已于2015年正式进驻办公。未来整个片区将以冬奥为中心，打造成国家体育产业示范区。

首钢原厂区除保留部分区域作为工业遗址公园外，还将新建训练场馆——六馆两台，满足花样花滑、短道速滑、冰壶、冰球等项目的训练要求。北辛安地区将成为体育赛事宣传、运动培训等相关体育产业的重要商圈。

项目所属的中海科技金融城，是中海集团与石景山区政府联合打造的城市更新综合开发项目。未来将打造成集科技金融商务、高端住宅、综合换乘、购物休闲等多功能为一体的城市综合体。

项目周边还有中国保监会与北京市政府共同建设的金融创新示范区——北京保险产业园，累计入驻机构18家；项目东侧的科技园区——中关村科技园区石景山园，区域产业发展引擎可谓动力十足。

高端产业集群意味着，未来将吸引大量的高层次人群、高精尖人才在此居住工作，因此区域楼市需求也必定会向更高端的居住品质升级。目前，中海·寰宇天下是这个片区内多年来，的精装高端住宅项目，顺应了区域发展的趋势，的潜力不言而喻。

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