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任志强新年首发声:调控或放松!投资炒房客们沸腾了

楼市奇说 2018-01-04 14:04:18
昨天,“相信未来”丁祖昱评楼市2018发布会在上海隆重举办,这场老丁个人IP的大盛典,引起了业内外的诸多关注。尤其是老丁带来的「2018房地产十大预测」,涵盖政策、房价、房企、销售等多个方面,对楼市进行了“庖丁解牛”式的分析和总结,观点犀利,干货满满。

1、房产税暂时不会来,或还有更长时间!

其中有一条预测格外吸引笔者的关注,会上丁祖昱预测,2018年房产税最有可能在第四季度落地。对于这一预测结果其实笔者并不陌生,因为丁祖昱早在几个月前在合肥的一场活动上就已经表明了观点,年底个人秀上只是作了一次强调罢了。之所以说格外吸引人关注,是因为丁祖昱此话一出随后便招来了任志强不留情面的怒怼。

说不留情面,是因为任志强一上来就直言,“我来批判丁祖昱的十大预测,首先,我认为,2018年出不了房产税”,不仅火药味十足,还吸引了现场的阵阵掌声。大炮不仅认为今年房产税出不了,“可能更长时间内,都出不了房产税。一定要出房产税,那也要先取消其他一些费用”。

事实上,大炮的这个观点也不算是新观点,其实这话他在2年前也说过。当时他说的语气要更加剑拔弩张,他直言不讳道:“在现有的政策条件下,收房产税就叫‘抢劫’。我觉得‘抢劫’一般在人大是通过不了的,你们也别想。”

任大炮口中所说的“房产税一定要出,要先取消其他一些费用”,实际就是我国现有的地方政府出让土地给开发商一次性收取的70年土地出让金费,也就是说我们购买的开发商建在这些土地上的房子开发商实际上已经按照规定已经缴纳过税费了,如此来看,国家出台房地产税再次对购房者征收税费,就是“二次收税”,这在世界上任何一个国家都是不存在的,也难怪任志强说这是“抢劫”!也就是说,这部分问题没搞清楚之前,房地产税就不具备征收的逻辑条件。

2、调控或可能在今年放松,这都要看国家的脸色。

丁祖昱的另一个比较吸引人关注的预测是2018年限价不会放松。非但如此,他还劝开发商2018年趁早拿预售证卖房。避免限价更严格,预售价更低的尴尬。对此,任大炮反驳的观点是,限价放不放松,要看政府有没有钱。他认为当前多数地方政府财政已经捉襟见肘,为地方财政创收着想有些城市或放松限价,也就是说房地产这个“夜壶”又要被拿出来用了。

事实上,笔者最近也听说不少限价放松的消息,合肥已经传出多楼盘备案价格创新高的消息,虽然未被证实,但已不是空穴来风。更有武汉、南京、郑州等城市已经假借吸引人才的名义,以极为宽松的落户政策变相给限购放开了一道口子了。

11月中的南京“万人抢房”和12月中的武汉9盘齐开日光都属于上述原因。

虽然很多人说人才落户的放松不能算是政策的实质性变质,但是如任志强所说地方政府无法掩盖财政赤字的事实,2018年放松限价、限购等政策的说法也确实值得引起关注。

尤其是最近很多投资者在一些群和朋友圈已经在为政策放松造势了,笔者仿佛已经看到很多投资炒房客们劫后重生的自鸣得意。这样做的后果可能会让房地产继续走上过去的老路,其后果可能不堪设想,或会引来变本加厉的惩罚。

而关于房地产税肖捷财政部长已经明确表示了,房地产税将在2018年完成立法,2019年落地。如今业内外也都对房地产税能否尽早出台分歧颇大,更有很多人寄希望于通过房地产税的出台打击炒房投机、降房价的目的。而,笔者想说,国家大计,我们底层议论再多也起不到甚作用,该来的始终会来,该起的效果也自有时间来验证。不过,任大炮2018年首次发声倒是给炒房投资客们信心大增,朋友圈很多人都在转发大炮的观点,看来这次他们又把大炮的话当“圣旨”了,已经开始狂欢了。

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