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县城里的房子要不要买?很多农民买了一年也住不了几天!

bnewhous62 2018-01-04 10:05:42

农民如果要买房子,大概会买哪里?

县城恐怕是选择。接下来这一年的时间里,2000多个县,平均房价大概会继续上涨。这对于农民来说,应该不是个好消息,好不容易攒了点首付,去年可以付5成,一转眼就缩水成3成。面对这样的情况,农民该快马加鞭进城买房吗?

说实话,我特别不建议跑步入市,对于农民来说,买房本身没什么问题,但买哪里的房子,因为什么买房子却需要想清楚。

以县城的房子为例,如果你买来基本不住,那买了就等于帮助去库存,而你自己既享受不到住的改善,也很难称之为配置资产。

以住为例,这些年笔者一些在县城里买房的老朋友不少,原本是城里的那些人买了自己住没啥问题,但那些原本是农村的老朋友,他们买的房子几乎很少去住,一年中大部分时间是待在大城市十几平米的出租屋里,一部分时间是逢假日陪长辈在农村生活,剩下一点时间分给县城里的房子。

要我说,这种房子不买也罢。你买了这种房子,啥也得不到实质性改善,反倒帮助那些开发商脱离了泥潭。

再来说说房款。这一点很重要。

农民买房,无论是首付还是全款,基本上就是两条路。

一条路是辛苦打工,省吃俭用凑个首付出来,以我老家为例,现在单价在5000左右,首付3成大概要准备15-20万。有些人不愿意贷款太多,会准备5成甚至更多的首付。然后再辛苦攒点钱,用三五年的时间提前还了。

这种方式还有一种比较多的情况,那就是父母已步入老年,子女尚无积蓄,这种情况就只能透支父母的养老资金了。这种情况我见过不少,有的父母自己掏干了积蓄还承担了债务,老了还得出去打工,帮助还贷款。

还有一条路就是靠农民手中的资产——土地了。

这方面倒是有个好消息,农民手中的土地快要加速了。在湖南浏阳一些村子里,农民手中的集体经营性建设用地每亩翻了10倍,原因是这些地被招商而来的企业拿走,成为工业用地。类似的情况还有很多,截至2017年9月,总共有1.03万亩这样的土地入市,每亩换得81万左右。

农民手中的土地正在加速资产化,今后越来越多的企业进入农村,他们使用农民手中的土地,农民每年分红,一亩地每年分得几千块钱很容易。除了这些地,还有一块很重要的地也将逐步入市——宅基地。出售宅基地,农民完全自愿,但一旦可以入市,农民未必不会动这个心思,当你想着凑首付的时候,啥都想变现。

以上就是农民进城买房的两个重要资金筹集手段。前者相对安全,但时间较长,后者则能快速凑首付,但也意味着了农民在农村将无立足之地。没了宅基地,耕地和村集体的建设用地料将持有不了多久,农民的退路等于被堵了。

随着农村振兴的加速,农民手中的几块地会加速,农民就快要富起来了。所以我非常不建议用第二种方式凑购房款,否则就是放弃了即将释放的积压了数十年之久的潜在红利。

这笔红利有多少?据了解,2018年,农村土地确权即将完成,仅经营性用地大概就有2.5亿亩,按照已经入市的价格(每亩80万)计算,这些地市值将超过200万亿。

所以,那些打算在城里买房的农民,要慎重点决断,特别是凑房款,要合理决断,别让自己两头吃亏。当然我还是建议那些不打算实实在在住进去的农民,县城里的房子还是别买了。你拉开发商上岸,未来谁拉你们上岸?从去库存的轨迹来看,这些都是阶段性的,毕竟绝大部分县城人口在往外流,产业难见起色。但去库存从进行时变为过去时的时候,县城里的房子,该怎么样还怎么样。

农民不容易,有那个钱,省着点买个省城小房子或许都更靠谱一点。

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