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农民手中的土地很快要更值钱了,县城买房要三思!

bnewhous62 2018-01-03 23:54:52

今天有不少自媒体在聊三四线、聊县城楼市,我也来凑个热闹。

对于打算把人生套房子买在三四线楼市或者县城的农民兄弟来说,我的建议只有一个:如果你明年或者后面很多年还要外出打工,那么县城里这套房子不买也罢。

讲一个最简单的逻辑,如果你要继续外出打工,你每年的落脚点就多了一个,老家农村的房子,县城里的房子,然后大部分时间是在城里可能就是那么一二十平米的出租屋里。

就这种状态,你觉得还有必要在县城里买套房吗?

再说个对农民的利好,去年12月,33个市县的土地改革试点延期。延期的原因是已经形成了初步成果,还需要进一步总结经验发现问题,形成可推广的经验。

初步成果是什么呢?农村部分土地的资产化,目前是针对集体建设用地。截至2017年9月份,已经有577宗集体经营性建设用地入市,1.03万亩卖了83亿,每亩月81万元。

未来农民手中的地可值钱了,农民以地入股,这些地主要用做工业用地,一旦工业化,土地的价值就会很多,农民通过股权就能年年分红。

湖南浏阳的一个村试点土地资产化后,每亩地每年分红8000块钱,是之前的10倍多,这8000块钱,集体分3成,农民分得7成也就是5600块钱,这可是每年都有的,后续还可能继续增值。

现在县城里的房价不断往上涨,我们老家的房子现在也破5000了,有的地方甚至更高,这样的房子你要买套100平米就是五六十万甚至更高,这些钱怎么来?

一般有两个途径,要么动用父母的养老钱,折子里的积蓄肯定要掏干,还得借外债。我媳妇外婆的姐姐,今年60多岁了,给小儿子凑首付,就已经借了10万外债。家里日子本身紧巴巴的,现在没办法,年纪大了,老夫妻俩还愿意来城里给我带孩子,本来打算带两年换了外债,但现在小儿媳妇怀孕了,计划被打乱,干了一年,明年不能干了。回家带自己的孙子。但这些债务怎么还,还真是头疼。

还有个方式,就是上面那个农村土地资产化后,这些地或许比之前值钱多了,农民可以有偿自愿转让土地,然后进城买房,这样负担较小,但问题是,农民普遍缺乏在城里安身立命的技能,老了或许还得退回农村。如果卖掉自己的地,等于自断后路。对农民来说,这个后路绝不能断,土地证比结婚证更重要。

所以,我还是那个意见,如果你县城里的房子,一年中大部分时间都只能空置,那暂时还是别买了,现在农村振兴正在加速,农村也会有更好的未来,去县城里买房子不宜透支自己甚至透支父母的老年生活。

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