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这城房价跌回2年前,引发崩盘忧虑!还在涨的三四线可以买吗?

楼市奇说 2018-01-03 16:42:42
房地产业内流传着一句话,“全国楼市政策看北京”。北京是房地产调控的“风向标”这话一点不错,从今年楼市调控来看,北京无疑是房地产市场调控最为凶狠的地方,据不完全统计2017全年北京累计出台楼市政策30+次,从限购、限贷、限价再到限商、限售,北京早早就已经进入真正意义上的“五限时代”。

那么政策效果如何呢?量价齐猛跌!

自3月调控开启伊始,北京新房、二手房市场就不断传来下跌的声音。中间更是创造了连续6个月二手房成交量下跌的罕见历史。

上月25日由中国社会科学院发布的报告显示,北京房价已经连续下跌7个月,从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%,4月北京房价中位数为63647元/平,11月二手房成交价中位数降至56078元/平方米,累计下降了7569元/平方米。

其中学区房受政策影响作用最大,截至12月中旬,北京三环已现单价低于6万学区房!房产中介表示,北京著名的长椿街地铁附近学区房,回调了2万元/平方米左右。小编比对数据发现,这个价格已经跌回了15年8、9月份的水平了。

而成交量方面的数据更是可以用惨淡形容,暴跌近半:根据中原地产研究中心统计的数据显示,截至12月24日,北京新建商品房合计签约量仅26253套,创下北京楼市自统计网签数据以来的历史最低值,且同比下调45%。

而二手房方面更是惨不忍睹!17年全年成交量大约在13.4万套,相比2016年的27万套暴跌了51%,这一成交量也是2015年来的新低。北京真不愧是楼市政策作用最具效果的城市。这一轮的降温可以说是有质有量,表率作用简直用心良苦了。

因此业内引发了“北京楼市崩盘”的讨论,在小编看来,这都是正常的市场反应,楼市崩盘有点小题大做了。北京是楼市政策的密集区域,而且房子单价过高,限购、限商等政策作用下,购房资金和购房资格都不充分,成交量下降更说明了市场观望情绪更浓厚,以前是买卖双方都很热情,现在是买卖都已经持谨慎态度了。再加上共有产权房、租赁住房等今年迎来大踏步飞跃式发展,缓冲了一部分购房需求。

小编一直觉得像北上广深这样的一线城市,常年享受着人口增长带来的红利,房子再多都不愁卖,短暂的市场热情度不高是纯粹的政策作用影响,但长远来看发展潜力还是巨大的。但是相比之下,今年以来火热难耐的三四线城市就不那么乐观了。

三四线楼市已成“赌场”,输多赢少是最终结局!

小编在之前的文章中分析过,今年以来三四线城市火热的原因有三:

其一,一二线强调控之下,投资资金和需求外溢,环京、环沪等三四线城市是最好的战场,顺理成章地承接了这部分需求,投资投机炒房者的涌入炒热了一些具有潜力的城市,受这些城市房价上涨的影响,连带周边五六线甚至县城也跟着迎来了一波小高潮,房价涨幅均超过50%。大数据告诉我们这部分购房人群占比高达4成;

其二,全国推行的“棚改货币化安置工程”催生下的购房需求,类似的城市有临沂、芜湖、蚌埠等,这些地方的购买主力多半是刚进城的农民工,且购房特点多以全款和高首付比例为主;

第三,各大品牌房企纷纷布局三四线城市,争相发力,这类品牌本身具有增值能力,加之营销推盘能力出众,一经入驻当地房价便迎来上涨。

在这三股作用力的作用下,今年以来三四线城市和屡屡传出降温的一二线城市不同,逆势上涨之下,不仅出色地完成了“去库存”任务,还推高了房价,让不少买到房的人赚到不少“纸面财富”。

前两天住建部王蒙徽部长说2018年三四线尤其是县城要坚持去库存,很多业内的专家都解读说是这些地方的房价要继续涨,至于最后的结果小编不想过度预测,在此只想说的是,这些地方的房子有的已经盖好了很多年,之前卖不掉,现在通过一些手段就算能卖出去了,也不能和一二线城市的房产相提并论,涨上去的价格也只是“纸面财富”而已,不管是炒房还是投资都只是赚了一个心理上的安慰。道理其实很简单,对这些地方的人来说,新房都买不完,谁会要你手里高价的二手房呢?

事实上,近半年以来,小编屡屡接到或看到一些在三四线城市买房,升值后想要套现的人情况,他们往往都是最后要低于市场价很多才能出手,卖不掉是真真切切的实情。更有甚者不仅卖不掉,想租出去就更难了。

很多人问我是刚需,现在该买房吗?既然你是刚需,又面临着这些地方2018年要继续去库存,也就是说房价还会继续涨,那有房票的前提下还有什么可犹豫的呢,难道非要丈母娘逼着“无房不嫁女儿”你才肯买房吗?至于投资的炒房客们,小编不仅不建议继续买进,甚至有点想劝你们在情况允许的时候赶紧想办法把三四线的房产倒换成一二线的,毕竟房地产税的脚步已经越来越近了,要知道房地产税一旦出台三四线的房价可能就稳不住了。

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