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重磅!这个明星城市再爆地王停工,开发商降价抛房潮要来了?

楼市奇说 2018-01-03 15:27:28
在某论坛上,有网友爆料“继南京地王欠费停工,朗诗合肥项目也停工了”。

笔者一开始并不相信,随后查阅资料后发现,情况基本属实。中国经营报12月23日就已经针对该事件予以报道,文中该报记者已经向该项目合肥区域负责人求证。

被爆停工的项目是朗诗地产开发的在合肥高新区的皖新朗诗麓院项目,至文章发出该项目工地已停工近两个月。笔者查询发现,朗诗地产在2016年6月29日以297%的高溢价率摘得高新区BB-5-1号地块,总价12.25亿,楼面价13125元/平米。

事实上,当初该地块规划曝光后就吸引了不少目光,因为该项目当时号称是“高新区第一个绿色科技住宅项目”,当时预期单价将达到2-3万/平。但后续却屡屡爆出备案价格没有通过的消息,记者采访其公司合肥区域负责人给出的答复也基本如此。

朗诗地产合肥区域公司原总经理马迅表示,项目由于价格申请受阻,在没有找到突破口的情况下,不得不放缓开发进度。马迅解释称,工地只是暂停开发,并非完全停工,后期将根据市场状况做出安排。

上两图是合肥万家热线曝光的朗诗项目停工画面

因为备案价格没有被通过,只能停工以节省开发成本。朗诗地产真的已经到了要通过停工来节省成本的地步了吗?如果所有的地产商都这么做,只能等到备案通过通过销售回款再填补工程款开工,那房地产还做不做了?

“限价放松”屡被谣传,合肥地王项目难有破局之道!

事实上在17年11月底的时候,已经有谣言说合肥要放开限价了。合肥365地产家居网爆料合肥高新区地王金茂湾不仅打破限价,而且还刷新了高新区地王在售高层房价的天花板,物价局网站当时挂出的信息也显示金茂湾备案价高层均价20881.98元/㎡,但后来被证实是一场“乌龙”。随后金茂湾在物价局的备案价就被撤销了。

外界猜测是怕引起市场的不良反应,因为合肥九区三县近两年高价地太多了,据不完全统计就有24宗,上市的还不到一半,面对这种局面合肥政府肯定要酌情安排的,一旦限价放松难以保证市场不会出纰漏。

而反观此次朗诗合肥项目停工,既然也是因为限价限制,那根据国家释放的信息来看,放开调控的可能性非常渺小,则可以想见双方一直僵持下去,最后受伤害的还是房产商自己。政府的目的已经非常明确,就是要在这一轮的博弈中逼迫你们降价,高价地是你们自己拿的,这个恶果也得你们自己食。

事实上,从侧面也反映出了,在限价令的作用下,过去2年高价拿地的开发商受影响确实不小。前有南京京港澳未来墅因拖欠2000万工程款停工,且企业已经资不抵债面临破产摇摇欲坠;今又首次爆出合肥地王以同样的原因出现长时间的停工,这绝对不是巧合,更不是一两家开发商面临的当务之急。

2016年,合肥楼市的疯狂全球所见,全年涨幅超40%更是世界各国房地产市场所不能企及,疯狂的楼市环境造就了疯狂的拿地。“逢土拍必地王”的现实背景下,让合肥的房价一路高歌猛涨。合肥“从刚需时代直接迈向豪宅时代”的调侃更是不绝于耳,赚足了全中国的眼球。而时至今日呢,合肥市场在几道政令之下,迅速降温,甚至有爆出炒作投机最猖狂的滨湖新区出现“房价腰斩下跌”的惨案,限价令下,地王们更是“蠢蠢而不敢动”,只能捂盘不动,等待政策的放松,这一等就是大半年近一年之久。

易居杨红旭曾称“资金泛滥催生地王潮,亢奋的开发商,小心一把利剑头上悬”,如今这句话正在应验,南京为首、合肥紧跟,还会有更多的类似情况出现吗?著名经济学家魏杰已经给出了答案,他曾在一次演讲大会上说过,或许不用等到明年5月份,绝大多数中小型房企面临倒闭风险,因为这是当前经济形势决定的。

房地产业内诸多大咖纷纷指出,2018年或许将是地王危机爆发的一年,也会是开发商选择降价卖房的一年。因为在信贷环境日益紧逼的当下,开发商已经走到了绝境,“钱紧”逼迫更多的房企会以价换量,筹集资金度过难关,因此度过这场楼市寒冬开发商会寻求最后的路径——将成本降低的房子以低价卖出!而之前争相高价竞得的地块也会越来越由“香饽饽”沦为“烫手山芋”,寻求并购不得,接下来极有可能就是全面降价或最后亏本停工倒闭收场!

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