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国家支持刚需买房将在2018年拉开序幕,首套刚需或成最有利者

光宇吐楼市 2017-12-28 16:46:16

在房子是用来住的,而不是用来炒的,这个定位指导下,2017年可以说围绕这个定位展开的各种政策有人觉得未来很清晰,有人觉得好没有头绪。特别是一些刚需,时不时来问安家融媒,为什么自己身为刚需,国家政策却在首套房贷及利率上不断收紧呢?其实,我当时话也说得比较明白,那就是在市场调整大背景下,不可能每个人都不会受影响,特别是一些不是刚需的刚需大幅加杠杆,已经让市场风险隐患重重。还有就是打击炒房其实是为了净化市场环境,最后更加有利于刚需的人群。

而且我也说过,这种现象只是暂时的,刚需受保护一定是最终的,实际上各种共有产权住房以及租赁住房甚至租购同权概念的提出都是对刚需的一大利好。任何时代的变革都需要有一定的牺牲精神,站在行业和历史的高高度,国家有国家的想法,但最终一定是为解决百姓住房问题而采取的措施,毕竟我们国家不可能只考虑你一个人或少部分人,更不能只顾一时。

今年以来,稍微有点良心的人都应该看得到,今年为解决百姓住房问题作出了哪些努力。几乎所有的政策都跟房子回归居住属性,打击炒房者有关系。一二线城市已经看到了调控的效果,市场从火爆到降温,再到理性回归。购房者也从之前的疯狂变得更加理性,那就是该买则买,买不起也不急于下手,适度观望起来。可以说市场秩序也在得到净化,更加健康。安家融媒发现,随着炒房者的逐步退出市场,楼市正显露出多重好消息,对真正的购房者绝对是利好。

这是我们应该看到的,而且从官方的声音中我们也对2018年进行了展望,一定是一个刚需利好年。

面对消费者以公积金贷款购房屡遭开发商拒绝、刁难,12月26日,住建部、财政部、国土资源部与央行联合下发了关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。博闻财经评论说,一是明确要求开发商不得拒绝公积金购房贷款;二是要求银行压缩贷款审批流程。这都是对刚需最直接的利好。这份通知释放的最大信号就是,明年楼市的政策将对刚需客、改善性需求的人群购房给予支持。

12月23日,住建部部长王蒙徽就提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。也就为2018年房地产进行了定调,并明确了房地产新的走势。

北京青年报评论说,满足首套刚需,意味着在明年的楼市调控方面,可能会在政策方面对首套刚需有一些新的政策和措施。如果把首套刚需也一并“调控”掉了,就失去了调控的意义。

由此可见,2018年不会再为难刚需购房者,四大部委联合发声正是对刚需进行的政策保护,必须为刚需购房者开绿灯。只要坚持房子是用来住的而不是用来炒的,就应该得到保护。

自从国家鼓励住房租赁后,围绕租房的话题层出不穷,各种政策也向租房者倾斜。对于炒房者退出后仍然买不起房的人,租房无疑就是刚需。而买不起房的人有了更多的租房选择余地后,也不会再继续跟买房者一起抢房子,买房的人压力也会小一些。所以,对刚需购房者仍然是好事,毕竟住房可选择的空间大了。

国家提出的大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业的建设。无疑是对租房刚需们的一个最有力的回击,不也正是买房刚需们的利好吗?

中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为,此举是释放刚性需求以及稳定房地产市场的“救市”措施,但是这些举措能否产生明显的作用,还有待观望。不过安家融媒认为,谈不上什么救市,这只是一个正常的回归,本来刚需就应该受到保护,就应该成为未来住房消费的重要群体,而不是炒房者。

如果四部委敦促开发商不能拒绝公积金贷款,实际上最大的优势也在于购房者可以省下一大笔钱。有人算了一笔账:按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

安家融媒认为,其实无论是开发商还是购房者都过度观望,显然是不正常的市场行为,只有打破大家都观望的态度,开发商要认识到2018年楼市的严峻性,要适度让利购房者,购房者才买账。相信随着市场的降温,开发商日子越来越不好过,不用说,开发商也会主动寻求让利购房者的出路,到那时,刚需才是最大的真正的上帝。有了国家为刚需撑腰,2018年一定将会拉开刚需迎来利好的序幕。

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