时光流逝，2017年已成昨日，新的一年已经开始！祝童鞋们元旦快乐，万事胜意！
2017年楼市被业内称作是调控元年，是转型的一年，楼市由销售型向租赁型转变。今天是2018年天，让我们一起回顾去年年属于购房者的楼市十大关键词。
关键词1.房贷利率上浮
下半年开始，信贷收紧的消息就传遍了大江南北。一时间银行停贷、利率上浮40%等恐怖消息先后传了出来。这也透露了一个信号，那就是个人住房按揭贷款再也不是银行的“香饽饽”，大有被银行挥泪斩掉的势头。
据融360监测数据，2017年11月首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上涨1.13%，同比去年11月上涨逾20%。就现在的利率而言，相当于银行两次加息后的利率。利率上浮最直接的后果就是，贷款利息增多，月供提高，生活压力山大。有刚需购房者表示，非常TMD伤不起！
关键词2.八年后，房子如葱
“八年后，房子如葱”是马云爸爸在2017年最有名的言论，在网络上掀起滔天巨浪，引发巨大争议。但随后，8月9日，杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服签订框架合作协议，将整合优势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台。有网友表示，为什么马云不建议大家买房，因为他要搞租房，你买了房，谁还租他的房子！
关键词3.房住不炒
据中青在线消息，来自定调的报告中指出：“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”
多年来，购房者从来都是被割韭菜的一方，也经常被迫当“接盘侠”，房子的居住属性早已被抛弃，大有朝着“全民炒房”的方向发展。定调给我们方向，让购房者坚信，官方一再强调房屋居住属性，并非只是随口说说，而是要坚持到底的。
关键词4.租购并举
7月17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。“租赁16条”主要亮点在于对市民而言，租房者子女可就近读书，进一步落实租购同权。
要让购房者将心中的买房信仰变成租房信念，绝非一朝一夕之功。官方强调租购同权、租购并举，其实最根本在于强调了购房者的基本利益。大家之所以不愿意租房，主要是因为租房成本高、租房利益得不到保障、子女上学没法落实等。如果能解决这些主要的问题，那就有希望让大家相信租房住是美好的，而并非一定是买房。
关键词5.开发商不得拒绝公积金贷款
据住建部12月26日消息，近期部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款，严重损害了缴存职工合法权益。为此，住建部、财政部、央行、国土资源部四部门联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》。《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。《通知》还要求，住建部要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时，要提供不必拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发商企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。
这对购房者来说是利好，相信此前买过房的购房者一定深受其害，因为不能用公积金就只能商贷，利率还上浮，一肚子鸟气没处撒！现在好了，开发商不敢造次了，公积金贷款尽管用！
关键词6.万人抢房潮
在限购、限价等政策作用下，部分城市发生了新房、二手房价格倒挂的现象。2017年11月15日，南京河西板块10盘齐认筹，当月开盘，首付八成，超过14500富人手握千亿巨款深夜排队疯抢3100多套房。最直接的原因是，新盘备案价比周边二手房要便宜1.5万元/平。此等形势下，购房者还会等吗，拿着钞票就直接上了。
有专家表示，在某些城市，2018年买新房会比买二手房划算。你怎么看？
关键词7.北京“3.17”新政
北京“3.17”新政的的亮点是重启“认房又认贷”。根据北京“3.17”新政规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。
“3.17”新政正式开启2017年调控大潮，让炒房客“调控后即松绑”的侥幸心理彻底破灭！
关键词8.“五限”时代
2017年是实打实的密集调控年，也是因城施策有所斩获的一年。据有关机构统计，有近110个城市及相关部委发布了政策，出台文件或规定的次数超过250次。2017年注定是制定政策人员忙碌的一年。有业内人士表示，2017年楼市即进入了“五限”时代，即限购、限贷、限价、限售、限商。
关键词9.智慧租赁平台
每逢楼市变天，总是概念先行。智慧租赁平台就是2017年蹦出来的。不仅有BAT竞相参与，还有保险业巨头如中国平安，甚至还有很多银行都在积极布局智慧租赁市场。看来，2018年一场血雨腥风的大乱斗是在所难免了。当然，也有业内人士分析称，既然银行都搅进来了，没准以后会是银行主导租赁市场。
关键词10.消费贷遭严查
在信贷收紧、利率上浮的前提下，有消息称，消费贷在本轮调控中充当了“救市”的角色！据易居地产研究院报告数据，按照社会零售额同比走势估算，3月以来至9月底新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计其中至少有3000亿元流向楼市，约占新增短期消费贷款总额的30%。另据德意志银行2017年9月28日发布的报告预估，中国三成新增消费贷流向房地产市场。两机构的判断不谋而合！
所以从9月份开始，北京率先严查消费贷，随后越来越多的省市跟进。9月15日，深圳要求消费贷款期限最长不超过5年，不得用房产二抵。20日广州也明确规定，原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。消费贷被按死在砧板上。信贷收紧打击的不仅仅是炒房客，很多刚需也被误伤，所以才有了后来的官方的“微调”论。
以上
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责任编辑：低调的仔仔
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新楼市六点半2018-01-01 15:00:22
