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2018年房地产10大预测,全新时代房价是涨还是跌?

光宇吐楼市 2018-01-01 14:56:42

2017年或将结束一个时代,还有几个小时就将步入2018年了。2018年将是一个值得期待的年份。在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下,房地产在发生改变,调控的思路和逻辑也在经历蜕变,说变天似乎一点都不为过。从打击炒房,到为百姓有效解决住房,长效机制逐步确立,房地产新的时代大幕将逐步拉开。2018年将是一个什么样子?安家融媒跟大家一起探讨。今天给大家来一个简化版的,看起来更清晰。

1、楼市调控只会更紧不会更松,但房地产不会崩盘,2018年将围绕房地产泡泡开始让市场平稳回归理性。

保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,意味着2018年楼市调控不仅不会放松,还会更紧。但房地产不会崩盘,调控正是防范风险的预警,有强大的国家做后盾,限购限售正是防止系统性风险的有力措施。

2、房地产将迎来全新时代,从调控到租房再到长效机制。

我们会发现,在纪念改革40周年之际,房地产也一定会有不一样的新面貌。等着瞧,不多说。刚需将迎来最美时刻。

3、传统房地产模式走进死胡同,房地产必将迎来结构性调整,大量中小房企和中介代理机构将消失。

以2017年3月17日北京房地产调控政策为标志,传统的房地产开发模式已走向终结,房地产行业大的转型趋势势不可挡。传统房地产模式已经走进死胡同,依然抱有过去那种赚钱的逻辑早已过时,大量中介及房企将失业或离场。

4、大量中小房企日子不好过,房地产成了大房企的游戏,即使业绩增长也与普通百姓无关。

从市场占有率来看,规模房企集中度仍有很大上涨空间,无论业绩增长与否,都已经与普通老百姓无关。

5、区域分化继续加深,一线城市进入长期趋稳阶段,投机需求减少,二线城市长期看好。

一线城市由于供地节奏控制、租赁用地比例不断增加、土地价格被抬升等因素,长期趋稳。二线城市,一些比较有经济基础的城市,或许房价还能平稳上涨。

6、三四线高库存城市火爆是假象,炒房越凶越危险,过于火热城市不排除会出调控。

所谓去库存很多是被投资炒房者转移了,即从开发商手里转到了炒房者手里,实际上这才是最大的危险,试想,很多三四线城市并没有人口和经济支撑,炒房者手里的房子卖给谁?租都租不出去。

7、一些小县城房价将迎来上涨,但并非所有都值得买房。

在国家提出小县城去库存任务后,小县城必然会在未来一年迎来上涨潮,但不是所有的县城都值得买,一些人口流入型城市倒是可以买,特别是刚需,早买早好,但还有一些打死也起不来的城市,盲目跟风炒房就危险了。

8、拿高价地地开发商将迎苦日子,豪宅市场两极分化。

最近听说豪宅市场的新闻少了好多,大局已定,限价条件下不会翻起大浪。

9、商业地产相对过剩,差异化成破局之道。

10、房产税将有新进展,尽管出台尚有一段时间,但出台是必然趋势。

尽管2018年房地产税推出的可能性不大,但该来的肯定会来的。尽管征收房产税还有这样那样的问题存在,但是这是必然趋势,势不可挡。不用问会不会来,等着看怎么来。

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