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缺钱,年底房企扎堆抛售自有资产应急,你还抢着买房吗?

楼市奇说 2017-12-29 12:50:36
2017年仅仅剩下最后3天了,按理说一切都应该尘埃落定了。但是最近却大新闻不断,先是国家两次重要会议释放明年楼市大局趋紧的消息,继而又爆出四部委联合整顿公积金买房乱象,就在昨天楼市再度传来大消息:房企开始抛售房产了,多数还是国企、央企。

小编起初也是不相信,后来权威媒体也纷纷开始报道,这下不信也得信了。一看出售资产的企业,着实吓了一跳,这架势远比地产大佬李嘉诚抛售资产来得要凶猛得多。华侨城、中航、金茂、招商蛇口、中铁、中海这些大牌企业悉数在列。小编知道,每到年底,一些中小上市公司会变卖资产做好账面收入,一是为了减少负债,提高排名,稳定股价;二是增强融资能力。

事实上,去年也曾爆出过有上市公司卖2套学区房保壳的新闻。一家上市公司上千名员工辛苦干一年,不如一个人在一线城市买一套房子的收益大的事实更是在成了很多人投资炒房的说辞。

但是小编没想到很多央企、国企也会到卖房填平亏空、做高排名的地步。虽然权威人士解释这种是常规的、合逻辑的操作,年末到了公布排名的时候,房企必须集中抛售一些亏损和高负债的项目冲量,以提高自己的排名,好在来年有更好的融资能力和发债资格,实现资产结构和投资布局优化。

但小编想说,今年有这种做法的房企较之于去年更甚,这足以说明房企在如今的市场环境下,处境越来越艰难了。自去年底开启的本轮楼市调控,坚持的原则是“抑制资产泡沫”,去企业杠杆,信贷环境不断收紧,很多房企都自感越来越难从银行借到钱了,开发贷、企业自主发债等融资渠道都被限制。很多中小房企已经到了没钱拿地面临生死大考的境地。

也正是在这种局面下,业内很多专家学者纷纷判断中小房企会出现降价抛房回笼资金的,毫无疑问房企扎堆抛售资产已经敲响了房价下跌的冲锋号,因为他们处理的这些资产都是亏本和高负债的属性。

另外,之前屡屡上演“万人抢房”的南京河西南最近剧情又反转了,据媒体报道,南京一楼盘首推379套房,认购8套,仅1套成交!其它几个相继推出的新盘去化率都未达到预期,最高才7成去化,而且出现了摇号选中则不成交的情况。这个消息一出网友们都炸开了锅,纷纷表示说好的“秒光”、“万人抢房”呢,难道之前都是编织的童话故事吗?是开发商自导自演的戏码吗?

除此之外,南京新建的商品住宅价格指数环比也下降了0.2个百分点;而南京的土地拍卖市场也同样冷清不少,一方面成交的宅地均未达到最高限价,另一方面出现了宅地流拍的罕见现象。

临近年底,中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从中央政治局会议,再到中央经济工作会议,高层会议连续对房地产市场定调。明年可预期的结果是房价或出现下跌的概率较大,住建部部长王蒙徽更是直言明年要满足首套刚需、支持改善刚需、遏制炒房投机,其言下之意已经非常明确:明年要让炒房客把房子吐出来,造福刚需!

那么眼下对于购房者来说,还是买房的时机吗?市场的信号确实让很多人摸不着边际了,关于这个问题的回答,中原地产首席分析师张大伟的言论已经说的非常清楚不过。他认为2016年是个人都能把房子卖出去,2017年难度逐渐增加,2018年对于买房者来说才是选择金子的时候。因为太多的信息都显示,对于手里握有房源的开发商、炒房客、中介机构而言日子都不会好过。这是对于买房时机的信号释放,更是在惊醒刚需购房者们千万要管好自己的钱包。别再进场给开发商和炒房者们接盘了。

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