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楼市调控最新信号:短线炒房行为会受到极大遏制!

楼市微观察 2017-12-29 10:59:06

住建部政策研究中心主任秦虹最近写了一篇文章,标题为《进一步深化住房制度改革》。

这篇文章可谓系统描述了未来住房领域的一些设计,其中不乏一些创新性提法,可以帮助我们了解未来楼市的走向。

总体来看,未来房地产仍将从供需和配套两大维度来展开工作。核心仍然是“房住不炒”。但秦虹主任这篇文章有了新的提法。

亮点一:住房供应从“两分法”过渡到“三分法”。

所谓“两分法”指的是保障和市场,政府只兜底最底层的住房需求,保障的方式有很多,比如廉租房、两限房、经适房等等,但这个群体相对整体来说还是太小,剩下还有很多“夹心层”要被迫接受高房价。

今后要逐步过渡到“三分法”,方式是大力增加共有产权房,满足首次置业的“夹心层”住房需求。形成公租房、共有产权房和纯商品房的住房供应体系。

从这里,我们也能得到关键信号,那就是共有产权房绝不是一阵风,而是实现“房住不炒”的是一项战略举措。共有产权房会优先在住房供需矛盾相对突出的城市落地,比如北京,年关将近,共有产权房明显提速。

亮点二:以信息引导和预警为重点,建立市场协同监管机制

我们各地有自己的市场监测体系,但还未形成合力。导致我们在调控时往往是错失先机,连后知后觉都比较困难。

今后我们将建立房地产市场预警体系、市场评估体系、市场协同监管机制。这些举措基本上覆盖了住房的全环节。预警体系侧重努力实现供需动态平衡,少的多供应,多的控制供应。市场评估体系则是根据可能出现的潜在风险,先行出台相对应的调控措施。而协同监管机制,就是要实现政府和市场之间的畅通信息共享,应对突发情况,引导预期。

亮点三:将房地产实物投资影响对房地产金融产品的投资

大白话翻译一下:大家以后少卖点房子,我搞一些跟房地产有关的金融产品,有房地产投资需求的都买后者吧,房子留给真正需要住房的人去买。

秦虹主任这篇文章中也比较少见的提到了“抑投机、疏投资”。这话说的也挺明显的,对投机炒房是坚决打击,对投资需求是持中性态度,但希望投资需求应该合理规划投资方式,多买点金融产品,少跟刚需去抢房子。为了实现这个目标,今后或许房地产金融产品将会加速上线,股市、债市、REITS等等。

但钱是无形流动,这些钱最后会不会辗转流入楼市推高房价,还需要更细节的措施来规范。

亮点四:土地供应不能完全以收入为导向,要落实人地挂钩的供应机制

这里其实就是在向”土地财政“说不,新增土地供应,一定要以人口为导向,将人口流动情况作为更重要的指标来确定土地供应。

这一点,其实是给广大三四线城市一个提醒,今年以来三四线城市待售商品房虽然有所减少,但潜在供应却有所增加,这在官方统计维度中并没有体现。随着棚改力度的下降,他们的压力并不轻。而对于一二线城市,要及时监测住房供应,努力实现动态平衡。

亮点五:为抑制炒房行为、增大反复交易的成本

秦虹主任是这样说的“为抑制炒房行为,就应增大反复交易的成本,设立按持有时间、住房套数实行差别化的交易环节税负”。

这个说法大概就是“累进税率”了。未来很可能一套房子交易的次数越多,越频繁,它的税负会越重。

我个人是十分赞成这种做法的,对于炒房客来说,这无疑于增加了进场和套现成本,给短线操作增加了难度。随着调控的深入,炒房客想把成本转嫁给接盘者,也不那么现实。南京前段时间楼市那么火,但你无法想象最近却有土地流拍,有不少刚需楼盘房子都很难卖出去。说白了,炒房客已经没有话语权了。

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