临近年底，中国房地产市场罕见地迎来了一轮密集的政策信号。从中央政治局会议，再到中央经济工作会议，高层会议连续对房地产市场定调。一方面，新的住房制度轮廓逐渐清晰，与此同时，相映成辉的房地产长效机制建设开始提速；另一方面，如何应对短期市场波动也有了明确的指导思路。
在24日召开的住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽对于明年楼市的工作重点做出了进一步的细化，王部长提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此次发声也被认为是2017年的最后发声，意味着房地产市场明年大局已定。
从王部长的发言中我们不难发现明年房地产调控政策依然会延续今年的趋势，不松懈、不怠慢，只是会在现有的基础上更加精准调控，比如市场已经明显降温的城市不会继续加码，而对于市场仍有抬头之势的城市有望加大力度，笔者早前曾经说过，对于势如破竹的三四线城市明年或扩大调控范围，调控手段也会多样化，比如限售或蔓延到一些较火热的三四线城市。
而在需求端同样会差别化对待，国家也是首次提出满足首套刚需、支持改善需求，针对此提法业内很多专家解读为明年会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜，是为政策的宽松。众所周知，今年以来政策强硬的背后对于刚需实际上是有“误伤嫌疑”的，比如银行纷纷上调首套房贷款利率，在抑制炒房投资的同时也使得刚需的购房成本大增。因此判断，明年或改变对于刚需和改善的认定，通过技术手段区分后对真正的刚需在购房利率、贷款审批以及房源供应上都会享受优先级别。
中央发声明年让刚需们尽可能都买上房，但不可忽视的是中央也明确了明年要“遏制投机炒房”，如何理解“遏制”呢，一是尽可能通过政策手段逼他们吐出手上的房源，二是阻挡他们进场继续炒房，比如“限售”扩容、二套房以上贷款利率提高、本地户口和社保缴纳（案例：燕郊）限制等。
毫无疑问，炒房风盛行是加速房价上涨的原因之一，而且这种问题还是相当严重。因此本轮房地产调控坚守的首要原则是“抑制资产泡沫”，达到稳定房地产大局的目的，其中更是把房地产发展的最终目的调整为“房住不炒，住有所居”。其意义十分明确，既要解决刚需的居住需求，又要通过行政手段消弱“炒”的成分，回归房子的居住属性。
为什么说是“削弱”而不是“剔除干净”呢，因为房子本身兼具居住和投资属性，只是因为近两年房地产市场发展迅猛，投资需求被过分放大了，既然房子本身有投资属性，所以不可能做到尽数消除，但可以肯定的是未来房子的居住属性要高于投资属性，房地产的预期也会逐渐扭转。
众所周知，房子本身是不具有的功能的，炒房投资者看重的也是附加在房子上的预期价值，尤其是最近两年各地房价更是大涨超过50%，所以不管是任何房子只要买进就是稳赚不赔的，这种刺激之下调动了全民买房“躺着赚钱”的积极性，新闻更是屡屡曝光有人把辛苦做了十几年的实业都关掉拿钱来炒房，而“消费贷款”、“首付贷”、信用贷款、小额贷款等更是通通流向房地产市场，这种对于房产价值的炒作已经严重扭曲。打击投机炒作实际上就是挽救房地产于水火之中。
很多人可能会说，直接通过行政手段提高购房资格，或者直接限制出售价格不就快而有效的降低房价了吗，既达到了降房价的目的又打击了炒房。笔者想说，官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展，而强硬的政策调控导致房价大起大落的做法显然并不属于平稳健康的类别。
房价调控的重中之重是严禁滥加杠杆的违规操作，让信贷资金回归辅助购房的本位。一要严控信贷流向与数量，把优惠的成数、利率的折扣集中向首次购房人群、中小户型倾斜；二是对反复多次贷款、假借公司名义贷款、骗取消费贷款的炒房者，或者披上各类外衣的“伪装炒房者”，关紧闸门。
当前，除了使用短期的限制性措施，严格限制住房投机炒作，强化调控成果，还应着手构建基础性制度和长效机制。最近网上热议的房地产税的开征无疑是长效机制的举措，甚至已经达到了未开征已经震慑到了炒房投资者的作用。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房产税不推出，调控就不能退出，长效机制的建立也就无从谈起。所以，房产税已是箭在弦上，虽然有问题存在，但出台进程将会加快。
与此同时，中央经济会议指出，要加快建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场对于改变居住模式以及房企投资模式，均有十分积极的作用。对此，中原地产首席分析师张大伟称，发展住房租赁市场，有助于减少房地产市场内的投机行为，也有助于促进房价逐步回归理性。
说了这么多，信号已经非常明确，房价下跌大局已定，房地产即将进入“以居住为主”的新时代，无论是政策端的压制，还是投资炒房空间的压缩，抑或资金支撑等方面都将给炒房者制造难题。市场在回归理性，房价恶意疯狂上涨的时代已经终结，倘若投资炒房者仍然一根筋地以为房地产是“包赚不赔”的买卖，势必会付出沉重代价。业内专家更是劝诫到，“识时务的明年千万别炒房，否则可能赔个精光”，这话又有几人能懂呢？
十三画生
2017-12-26 18:28:00
