【 市 场 关 注 】
中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行。今年的中央经济工作会议会议上关于房地产的表述为：“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”
12月20日，财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》一文。文章提到：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
银监会近日发布《关于规范银信类业务的通知》，对信托公司在银信类业务方面提出了新要求：不得接受委托方银行直接或间接提供的担保，不得与委托方银行签订抽屉协议，不得为委托方银行规避监管要求或第三方机构违法违规提供通道服务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股市、产能过剩等限制或禁止领域等。
据新华社报道，12月23日召开的住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，王蒙徽提出，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
【 一 周 综 述 】
上周成交小幅波动，据上海中原地产数据显示：上周（12.18－12.24）新建商品住成交面积12.6万平方米，环比增加2.1%。
年底诸多重要会议吸引大家关注，希望从会议透露的信息判断明年运行方向。上周中央经济工作会议以及住房城乡建设会议都明确表示明年楼市调控不动摇的基调。楼市调控政策从去年就开始，市场幻想调控高压有所松动，但幻想破灭。短期心态上或有所波动，看淡明年行情的人会进一步增加。在“买涨不买跌”的心态下，购买客群或进一步减少，如何刺激这些买家入市将成为房企重要课题。
国家统计局上周公布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。从15个热点城市新建商品住宅价格来看保持稳定。15个城市中有7个城市出现环比下跌，4个城市环比持平。一线城市中北京、上海环比持平，广州深圳环比分别下跌0.1%和0.2%。二线城市中厦门、合肥等4个城市环比有所上涨，但幅度均在0.2%以内。总体来看，绝大部分热点城市房价已经低于去年同期。
上海市场分析：
虽然11月成交小幅反弹，但临近年底，楼市淡季压力渐显。虽然供应略有增加，但也仅仅5万多方，受供应限制，当期上海新建商品住宅成交面积37.4万平方米，环比增加11.6%，同比下滑38%。而这一数据也是今年以来月度成交第三低点。从供应项目价格来看，多和前期持平，和周边产品价格落差不大，所以最近两个月市场价格走势比较稳定。
二手房方面，市场交易节奏恢复常态，带看虽比10月有所好转，但也长期处于较低平率，买家观望气氛有增无减。而经过长期成交低迷，议价空间有进一步打开的苗头，尤其是一些“老破小”或者总价千万以上的房源，接近9折的案例有所增多。因此二手房市场中伴随量能下滑，成交价还有进一步下跌的可能。
后市展望：
总体来看，尽管有些城市房价出现环比上涨，但幅度都不大，在持续调整后，个别月份出现环比上涨并且幅度并不大，市场处于波动中，总体来看，在调控措施作用下，市场越来越平稳，而热点城市价格则继续合理回归。基于年底，不排除一些房企做业绩需要，加快市场投放，价格会有让步空间，预计后续房价还会有小幅下滑可能。
卢文曦2017-12-26 05:00:18
