房天下 >   房产快讯   > 楼市奇说 >   正文

手机看新闻

刚刚,中央又紧急发声,明年要让刚需买上房?

楼市奇说 2017-12-24 17:20:37

今天召开的全国住房城乡建设会议上,住建部部长王蒙徽提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

这对于刚需来说无疑是最大的好消息了。

现在中央明确了明年要“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房”,其调控意图已经清晰明了,未来房地产调整就是要重刚需、严厉打击炒房。经济学家马光远说“历史已经跨入新周期的门口,你做的那些过往的春梦该醒醒了”。新周期的最终目的就是“住有所居、房住不炒”。

房地产经过过去几年的井喷式发展,房子的投资功能被过分放大,越来越多的人以炒房为赚钱的路子,甚至有本来做得好好的实业的也关店不干最后把钱都投到房地产中去。自去年底国家明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,便浩浩荡荡地展开了对楼市的密集调控,据数据显示截止至目前全国涉及调控影响的城市已经达110座城市,出手次数也达到了恐怖级的230余次,光北京一座城市自3月至今已经密集发布了30+次调控,调控的这张大网越织越密、越织越大。

楼市调控持续施压之下,一线城市二手房市场陷入成交低迷,价格也出现明显松动。记者从上海、北京、深圳的二手房市场了解到,一线城市目前普遍存在中介门店门可罗雀现象。其中调控作用最为凸显的当属北京,数据显示北京连续8个月出现成交量下滑,部分地区房价最高已经下跌20%之多,更多的二手房都只是有价无市。

有道是“风水轮流转”。楼市火热时,一套房几个客户抢,房东二郎腿一翘朝南坐,谁出价高,卖给谁!而现在,你想卖房吗?先降价吧!谁降得多,买谁的!

需求明显减少,部分业主着急出售的,只好选择主动降价了。上海、北京部分区域二手房成交价格环比跌幅可达10%以上。不降价就卖不掉,是目前一线城市二手房市场的普遍现象。

说到底还是要对于楼市的走势有基本的判断。如今房地产行业新逻辑正在逐渐清晰,特别是没有工业和人口净流入支撑的、没有经济发展基础的城市,其房价下降是必然的事情。

全联房地产商会名誉会长聂梅生指出,下一步时隔20年以后重启房改,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”成为房地产行业新的定位;这样的前提下,房地产的功能也会产生变化,将更加强调房子的居住使用属性,这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。

目前,在美国缩表+加息+税改等一系列措施下,中国内地经济压力大,房价泡沫更是摇摇欲坠,虽然现在房价还没出现大幅下跌,但这种游戏显然已经不适合炒房者们再玩下去了,因为在买卖双方博弈的最后买方已经占据上风。在这种格局之下,刚需明年买房还用愁吗?

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈