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8个月猛降122万,2017年北京二手房经历了什么……

特价房北京 2017-12-22 15:08:23

我们先来看一组数据:

海淀区——清河宝盛里小区,71.8平米两居室

2017年11月21日:成交价为458万,单价62060元/平米;

2017年5月18日:成交价488万,单价68252元/平米;

2017年3月16日:成交价580万,单价81119元/平米。

朝阳区——慧忠里小区,58.45平米2居室

2017年11月24日:成交价461.5万元,单价78957元/平米;

2017年7月28日:成交价501万元,单价86769元/平米;

2017年3月10日:成交价606万元,单价103255元/平米。

丰台区——建邦枫景小区,88.86平米2居室

2017年12月5日:成交价405万元,单价45578元/平米;

2017年7月22日:成交价458万元,单价51380元/平米;

2017年4月7日:成交价518万元,单价58744元/平米。

大兴区——同兴园小区,71.46平米2居室

2017年12月7日:成交价298万元,单价41702元/平米;

2017年6月23日:成交价330万元,单价46355元/平米;

2017年3月27日:成交价369万元,单价51921元/平米。

以上只是我们随机选取北京四个区域中某一小区某一户型的成交情况,排除楼栋位置、楼层、装修等因素影响,从今年3月到12月,北京二手房房均降价在70-100万之间,降价幅度20%-30%。

在经纪人群中,每天都能看到大家吐槽成交少、客户少、市场观望情绪重,问到原因,几乎异口同声说出“政策”两个字。

2017年,北京二手房到底经历了什么?

2017年地产主题“房住不炒”



2016年12月中旬在京举行的的中央经济工作会议,会上明确提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产定位。除了“房住不炒”以外,落实地方政府主体责任,房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,提高住宅用地比例,特大城市要加快疏解部分城市功能;加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展;加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。

购房准入门槛提高



【限购】对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。



通州:符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房(包括新建商品住房和二手房):

1、没拥有住房的本市户籍居民家庭。

2、已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

3、已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

4、在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

特别要提到的是,在通州购房的非京籍人士,要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税,以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。而拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

以下家庭,暂停向其出售通州区商品住房:

1、已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

2、无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

另外,通州商务型公寓和商业、办公项目也有限购停售等管理措施

购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一:

1、没拥有住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)或单身人士。

2、已拥有1套住房的本市户籍居民家庭。

3、在本市没拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非本市户籍居民家庭。

通州区商务型公寓暂停向以下家庭出售:

1、已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭。

2、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

通州区新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位、社会组织等,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位、社会组织等。

居民家庭购买的通州区商务型公寓,今后在核验购房资格时计入该家庭的住房套数。

金融监管,购房信贷差异

购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%。

购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

注意:无论有无贷款记录,有房再买就算二套。如果已将唯一房产出售,不在该家庭名下了,购房算首套。

规范土地市场,限地价、房价

加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房(或商业办公用户)面积比例程序。同时,出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

一般,宗地出让产权年限即为企业自持年限。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

规范中介:北京市存量房屋买卖合同征求意见阴阳合同被关注


房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,受客户委托对外发布真实的房源和价格信息,不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价,不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

回顾2017年全年,房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”大基调,以一线城市为核心的城市群展开全国性的地产限购调控,金融监管作用明显,差异化购房信贷政策,土地供应机制不断完善改进优化,和二手房息息相关的中介行业被整顿规范,从购房者准入到行业规范都能见到政策对二手房的影响。

特价房推荐(低于市场价40万)

区域:顺义

小区:西辛南区

面积:49.65平米

户型:1室1厅1卫

朝向:南北

单价:44310元/平米

总价:220万

(对房源感兴趣可留言或私信小房咨询哦~)


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