近几日，关于房地产市场未来走势的声音明显多了起来，先是人民日报看刊发了财政部部长肖捷的署名文章，明确提出了工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。而12月18日-20日在京召开的中央经济工作会议，则是要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。同时，还提出了要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。在楼市调控方面，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
显而易见，如此密集的发声，显然是在为未来的房地产市场定调，仔细分析上面的信息，我们大致可以判断，2018年的楼市将呈现三大变化：
一是住房租赁市场将迎来爆发式的发展。未来的房地产市场，将是多主体供给，这里说多主体，除了开发商之外，还有地方政府、国企，土地也不仅仅是国有建设用地，农村集体建设用地也会进入租房租赁市场。也就是说，未来人们除了选择商品房之外，还可以选择租房，而且租房并不是我们现在意义上的租房，是长租，合同签订起码得三年以上。现在租房市场存在的问题就是租客处于非常弱势的地位，相关权益往往得不到保障。而保护租赁利益相关方合法权益，则可以保障房东、租客的利益，让住房租赁市场更加透明化、制度化。
在住房租赁管理条例逐渐提上日程，更加专业化、机构化住房租赁企业的进入，未来的租房市场将有法可依，租客的选择余地也更大。一旦租售同权真正落地，理论上租房和买房的区别会无限缩小。估计到时是买房还是租房，将是困扰很多人的问题。
当然，现在也有很多人对租售同权持怀疑态度，认为最终落实的可能性不大。无论最终结果如何，我们还是希望住房租赁市场能够迎来一些变化。
二是房地产市场的长效机制。房地产市场的长效机制也提出了很长时间，大力发展住房租赁市场是其中重要一环。如此之外，楼市调控政策的连续和稳定，也至关重要。过去的十年，中国的房地产市场一直处于调调松松的状态，一旦房价出现大幅上涨，就会出台严厉的楼市调控措施，而一旦房地产市场趋冷，则会取消调控，甚至还会通过金融、利率、降低首付等措施来刺激。因此才出现了房价越涨越调，越调越涨的怪相。诚然，这其中炒房者自然是扮演了不光彩的角色，但是炒房者的出现，也是钻了政策的空子。
楼市长效机制，最重要的就是保证政策的连续性与稳定性。就能现在的限购、限价、限售、限贷、限商来说，无论哪一个出现松动，房地产市场必然会出现反复，房价再次飙涨是完全有可能的。因此，这五限必须要执行下去，否则现阶段的调控成果和可能会付之东流。当然，这些调控措施也不可能一直持续下去，因为调控毕竟和市场化原则相违背，因为未来建立什么样的长效机制，就显得尤为重要。
三是房地产税正式提上日程。其实我们之前谈了的是房地产税，很多人往往搞不明白房产税和房地产税的区别。简单来说，我们所说的房产税是房地产税的一种，是针对人们持有的房产征收的税种，也就是财政部部长说的按照个人住房按照评估值征收的房地产税。
房地产税确实属于楼市长效机制，因为一旦开始征收，将是长期的，的。现在人们最为关注的就是房地产税到底对于房价有没有影响，目前基本上呈现了两派声音，分别是没有影响和能让房价大幅下跌。至于最终房地产税对于房价是否会产生影响，我们只能等到它落地的那一刻才能知道。因为中国的房地产市场不同于任何一个国家，外国的经验可以借鉴，但是又不能照搬。
至于很多购房者关注的明年到底是不是买房的时机，笔者觉得房价一轮大涨之后楼市必然会出现一轮回落，按照上面的三个变化来看，明年房价下跌的可能性确实很大。但是，房价大幅下跌几乎完全没有可能，毕竟房地产市场的稳定才是楼市调控的最根本的目的。
tmac05322017-12-22 08:34:37
