2017年房产大事记

【还有不到两周的时间，我们即将告别2017年，迎来崭新的2018年。回看这一年，国内房地产从年初的凶凶的涨势到年底的一片宁静，让购房者看到了国家调控房地产的决心，同时调控之下新房二手房的价格变化，以及各个区域房价的不同走势，今天楼说君为大家整理2017年房地产市场有哪些大事件。】

“房住不炒”2017年房地产主题

2016年12月中旬在京举行的的中央经济工作会议，会上明确提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产定位。除了“房住不炒”以外，落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，提高住宅用地比例，特大城市要加快疏解部分城市功能；加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展；加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

调控密集的三月份

如果说有一个时间让购房者和地产开发商明显的感受到调控力量，那么2017年的3月份肯定是记忆犹新的。相比2016年“930”政策，3月份出台的政策从首付比例，金融管理，购房资质，以及房地产从业人员管理多方面进行了规定和整治。作为北京，3月26日的对商办产品的规定是影响最为明显的。

刚需打call，租售同权与共有产权

7月份的租售同权，首次试点包括广州、深圳、郑州等12个城市，北京虽然不在租售同权试点之列，但8月份共有产权房政策的出现同样为刚需群体带来了利好，9月底北京市颁布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，被认为是京版“租售同权”，虽然条件不如试点城市优越，但对于租房人群可享受的权利进行了规定。

北京共有产权房，朝阳区锦都家园在9月底进行了摇号选房，单套房产购房人占股为50%。12月中第二个共有产权项目金成裕雅进行了摇号选房，据统计北京还有30个共有产权项目可供选择。

暂且不论刚需人群有没有享受到租售同权和共有产权房的福利，目前租售同权的市场已经火热起来，除了大型中介以外，互联网巨头阿里和京东也争相分享租售同权这块蛋糕。而北京租房的价格短期看并没有下降反而提升不少，原因就是对于违建和不符合居住条件建筑的拆除造成的。

二手房价格回归去年

（数据来源安居客）

受以上各种条件影响，自3月份后北京二手房开始走低，据统计目前北京二手房房价已经回到2016年，且短时间看二手房的价格难有上涨趋势。但作为购房者同样要注意到二手房目前均价仍在58000左右，价格并不算低；同时下降原因是部分的老旧小区或者业主着急出售的情况，同时部分位置或者项目质量较好的小区价格难有下降，甚至有些项目出现了新旧房源价格倒挂现象。

新房价格维稳

为什么说新房价格维稳？如果按照正常市场思维目前土地成本和人工成本逐渐上涨情况下，新房价格肯定是上涨的，但目前的“限房价，竞地价”政策之下新房价格只能是“维稳”。

17年大多数项目均有建委报价被驳回的情况。其中有些项目为了达到销售预期价格，选择了毛坯改精装；或者之前精装改为毛坯销售的情况。特别是首期开盘的新房项目定价上谨慎的厉害。

二三线城市借东风

如果说2017年房产一线城市是“小年”，那么二三线城市难得的迎来了“丰收年”。借一线城市限购的“东风”，部分投资客户转站到热点的二三线城市区域，据新浪财经报道11月份70个大中型城市房价统计，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点，二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落，11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。