任何政策的出来都不是凭空而来，在房子是用来住的而不是用来炒的这个坚强有力的国家定位思想指导下，房子回归居住属性的观念越来越深入人心，从今年上半年很多人还不信或不太确信，到现在国家大力推行的政策逐步落地实施，可以说很多人已经深深感受到房地产即将变天了，从安家融媒评论留言能看出，人们开始接受并迎接新时代的到来。
这几天的会认为，中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。也是首提了一个新时代，预示着社会走进新时代，房地产也将迈进新时代的步伐。
透过会议全文，安家融媒认为，国家在释放几个信号，预示着房地产也将迎来全新时代。改革是一定的，对百姓的住房梦的实现更是有实际意义的。
1、稳中求进总基调决定房价不会大起大落
会议强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，要长期坚持。“稳”和“进”是辩证统一的，要作为一个整体来把握，把握好工作节奏和力度。稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场健康发展，更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线。
其实这次会议更多的是对以往说法的延续和强调，尽管如此，依然有很多人不能理解新时代的到来。实际上，国家早就对房地产有了明确的方向，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的三个方向。
而正是在稳定大局下，房价不可能大起大落。购房者该不该买房其实很明确，你买房干什么？如果仅仅是住，还有人真的愿意那么疯狂买房吗？以前可是冲着房子疯涨买的。没有人拦着你买房，但是你要清楚自己的买房目的。
2、租购并举的房地产长效机制将最终确立
专门就房地产有一大段话，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
这几句话应该说都背得滚瓜烂熟了，这也是这一年来在房住不炒背景下，国家为百姓实现居住梦所做出的重要突破。种种信号预示着，租购并举将成为未来的房地产长效机制的一部分。调控不会一味从房价入手，而是从住房供给数量和结构上下手，比如共有产权住房的推出，租购同权的提出，集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段，对刚需自住者是大大的利好。
到那时，结合财税手段等的推出，应该说房地产长效机制将最终确立，炒房者已经没有了生存空间，购房者买房环境也会变得更加干净透明。
保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，也意味着调控在长效机制建立前不会轻易退出，同时又要保持市场的稳定大局，那么对炒房者的打击就不会停。
3、房地产由高增长向高质量发展转变
会议认为，新时代的基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。这也意味着，房地产已经从高速路上下来，追求更加平稳。“今年中国经济实现6.5%左右的预期发展目标是没有任何问题的，中国经济稳中向好的趋势没有改变，全年可能还会有更好一点的结果。”国家统计局局长宁吉喆表示。
所以，即使房地产正理性回归的过程中，也没有影响到经济增长大局。新一轮房地产调控之下，房地产对经济增长贡献率已由上半年的8.2%降至6.2%，一系列经济数据表明，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。这说明房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。
这也决定了房价是可以适度下跌的，而不能再过分追求速度。如今不一样了，市场变了，在大力去杠杆的背景下，稳更是为了防范风险，稳是为了更好落实共有产权住房和租赁住房的大力推行。
光宇吐楼市2017-12-20 22:51:10
