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房产税又有新消息,官方宣布这样收!任志强:简直是“抢劫”

楼市奇说 2017-12-20 17:35:29
关于房地产税该如何征收、在什么时间节点征收,笔者在3天前的文中已经讨论过了。当时引述的是摩根大通中国首席经济学家朱海斌的话,他预计2018年房地产税会正式进入立法程序、2019年预计开征。理由是与过去几年相比,目前房地产库存已经跌回4年前水平,因此断定,2018年是房产税立法比较恰当的时机。

然而时间刚过3天,肖捷财长就在人民日报署名文章中又重提房地产税了。笔者查询了这篇名为《加快建立现代财政制度》后发现,虽然全篇四千多字中提到房地产税的内容总共才只有可怜的90个字,但是释放的信号却是前所未有的。

除重提了此前已经爆出的房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的实施原则之外,这次肖捷财长还透露了征收的范围和标准:对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税!文章最后指出:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

朱海斌和肖捷财长对于房地产税的立法上,时间还算是吻合的。

事实上,此消息一出,网上舆论一片哗然,简直炸开了锅,任何一篇关于房产税的帖子都评论无数,每个人对房产税出台的复杂情绪都跃然纸上:担忧、喜悦、质疑、期待等等。其中有一种说法,小编觉得形容得最为贴切——想起在医院里常见的一幕:护士拿着针筒,微笑着用轻柔甜甜的话语对准备打针的小屁孩说:小朋友真乖,不要怕啊,打针一点都不疼,一下就好了。

然而更多人会考虑,房产税的出台将对楼市产生什么影响呢?

关于房地产税如何征收,此前黄奇帆也曾透露了一些信号:房产税或许将这样收:

1、房产税将对社会上的的存量房、增量房都收税,不像试点的时候只收增量房的;

2、如果房子的价格上涨了,将会按最新的房屋价值收税,因此越高档的房子持有的成本也会越高;

3、对于刚需族也不用太担心,购买的纯自住房,会有相应的减免政策,不会给刚需族增加太大压力;

大意是,房子越多、房价越高会征收的越多,对于苦哈哈的刚需政策上或会不收,或者减少收税力度。我们都知道,征收房地产税的首要目的是增加地方政府的财政收入,但如果从二套房起征的话又达不到这一目的,因为从统计数据来看,我国拥有二套房的占比实在太低了。

而我们敢于直言的任志强也不看好。他在2016年网易经济学家年会上,曾直言,现有的政策条件下,收房产税就叫“抢劫”。我觉得“抢劫”一般在人大是通过不了的,你们也别想。

他的意思清晰明了,房地产税的征收和现有的土地、金融等政策相矛盾,我国的房地产市场是采用土地招拍挂形式,开发商拿地时已经交过钱,再收税就是多次征收,所以他用“抢劫”二字形容恰到好处地说明了问题,也就是说,这部分问题没搞清楚之前,房地产税就不具备征收的充分必要条件。

而对于房地产税可以抑制房价的说法,任志强更是极力反驳到“房产税不能抑制房价,这是基本常识。特别对于高净值人士和炒房者,房地产税费相对于房价上涨的收益,根本就是九牛一毛。”

事实上,笔者也说过,房地产税的出台或对于一些产业低下、人口不断流出的三四线城市房价有抑制作用,因为相比之下这些地方的房价支撑不如一二线等大城市,也不是说多出来的成本就可以随便转嫁到房价和房租租金上的,因为也得有人愿意掏这个钱才行。本来经过今年一年的火热发展,三四线城市房价已经见顶,且租房市场发育严重不足,因此这些地区的炒房投资客会深受其害,只能抛房一逃了之。所以房地产税的征收或会加速三四线边缘城市囤房客等的抛房行为,加大房源供给,对房价有抑制作用。

但是无论从国际上来看,还是从逻辑上分析,在一二线等重点城市,房地产税的征收于控房价无意。最后受苦的还是底层的租房族和刚需购房者,在这些地区多套房多出来的成本完全会转嫁到房价和租金上,最后多出来的钱还是要最底层人承担,世界上征收房产税的国家莫不如是,伦敦、纽约、东京等地区的房价也没因为房产税的征收有所下降。

但是好消息是,房产税的征收或有利于租房市场的发展。有望在已有二手房市场推动住房尤其是空置房出来作为租赁房的用途,这个非常好理解,过去多套房者多出来的房子基本空置不理,因为不需要成本,也不用给它交税,所以无所谓。但是征稅后就不同了,既然空着也要交税还不如收拾收拾让它赚点钱吧,里外一番可是一大笔钱呢,何乐而不为呢?这在一定程度上将极大缓解租赁市场的房源供需关系,对于租房市场有极大的利好。

经济学家马光远说:影响房价的因素非常多,供需关系、土地制度、投机因素、货币供应等。房产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定因素。过去10多年房产税降房价都是误导,民众应该醒醒了,要认清现实。

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