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重磅数据:一线城市房价双降,二三线城市的房价仍在涨!

易斗说房 2017-12-19 08:28:46

虽然有不少业内专家表示房价统计数据不靠谱,但是不得不说,在没有更好的数据支撑的时候,全国70个大中城市房价变化的数据就是最具参考价值的。

12月18日,国家统计局发布了最新的全国70个个大中城市的房价数据。数据显示,70个大中城市中一线城市房价环比下降,而二三线城市房价环比略有上涨,其中,呼和浩特、乌鲁木齐、湛江等9个城市的新房房价环比涨幅超过1%,比此前几个月波动幅度扩大。央视财经表示,一线城市哑火,冷门城市却涨涨涨,意味深长。

就全国数据来看,经过测算,一线城市新房的房价和二手房的房价环比分别下降0.1%和0.2%。而二线城市的新房房价和二手房的房价则是分别上涨0.5%和0.3%。三线城市新房和二手房的房价环比分别上涨0.4%和0.3%。临近年末,大家会发现期待的房价下跌依然没有到来,目前只是一线城市的房价有了小幅回落,但是与其实际数值相比,变化并不大,很难从根本上扭转购房者观望的购房情绪。

那么,房价为什么会出现如此的分化呢?究其原因,还是各城市房价基数以及楼市调控等多重因素影响的。

首先,一线城市的房价之所以会迎来双降,最主要的原因是限价以及二手房成交低迷造成的。今年,限价措施在一线得到了强有力的执行,一旦发现楼盘的售价高于限定价,那么就会停发预售许可证。而据中介机构分析,自从楼市调控开启以来,北京二手房的成交量已经下降了70%,超过96%的成交房价的价格都有不同程度的降低。

而二三线城市房价的上涨,则是市场的正常的变现。目前来看,房价全面下跌的大环境仍然没有形成,虽然在一些二三线城市,也实施了限价政策,但是由于开发商大多已经超额完成了今年的销售目标,销售压力不大,因此大多推迟了开盘的节凑。即使没有推迟开盘节凑的,也在通过其他措施来提升房价。比如青岛某楼盘,按照限价政策要求其售价不得超过14000元/平,但是其刚刚推出的新房源的售价已经变成了19000元/平,比之前整整高了5000元/平。房价涨了这么多,开发商自然有对应的说辞,那就是原来卖的毛坯房,现在卖的是精装房,那么装修标准岂不是5000元一平。

只要从事过房地产相关工作的人就会知道,5000元的装修标准,那得把房子装修成啥样啊,恐怕已经不能简单用“奢华”两个字来形容了。

其实,在限价的大背景下,开发商钻政策空子的例子屡见不鲜,所以才出现了即使有限价措施,房价也不见下跌的情况。当然,从本质上来说,限价措施也只是一时的,并不可能长久的起到抑制房价的作用。房地产市场的平稳,房价避免大起大落,仍然需要建立楼市长效机制,并且对房地产市场进行改革。

在今年房价难有大的变化的前提下,对于明年房价走势的相关预测也就愈发引人关注。针对刚刚发布的11月70个大中城市的房价数据,分析人员认为,明年的房价很有可能会继续保持一个平稳增长的态势,但是三四线城市的房价明年可能会出现一个比较明显的往下走的态势。之所以大家普遍认为三四线城市房价会有回落,主要还是因为很大一部分三四线城市缺乏人口支撑,未来的购买了难以支撑现在的高房价。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌在谈到房地产市场长效机制时表示,房地产税预计会在2018年正式进入立法程序,主要是因为现阶段整个房地产市场库存量明显下行。而房地产税如果开征,则会成为楼市长效机制的重要一环,对于那些拥有多套房产的人以及炒房者会形成直接冲击,最终也能起到抑制房价上涨的作用。

至于明年的房地产市场具体呈现何种走势,房地产税是否会正式进入立法程序,我们只能拭目以待了。

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