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周一说市场:成交反弹向上 刚改项目抓紧收割

卢文曦 2017-12-19 04:28:25

【 市 场 关 注 】

  • 国家统计局召开国民经济运行情况新闻发布会,发布了11月份房地产开发和销售情况月度报告。数据显示,2017年1月份至11月份,房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%。其中,住宅投资68670亿元同比增长9.7%。前11个月,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%。

  • 中国房地产业协会会长刘志峰14日说,小城镇建设既要探索创新,也要规范有序发展,要防止“假小镇真地产”。《2017城镇创新发展报告》指出,投资运营换低价土地的方式在很多地方仍然存在,客观上导致了房地产企业变相圈地。是否形成稳定、长期的风险共担共享的政企合作机制,是决定特色小镇培育创建能否“去房地产化”的关键要素。

  • 住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长苏蕴山15日说,截至目前,31个省(区、市)全部出台了推进装配式建筑发展相关政策文件,整体发展态势已经形成。根据住建部提供的统计数据,2017年前10月,已落实新建装配式建筑项目约1.27亿平方米,同比增长57%.

  • 进入12月中旬,距离2017年的“尾巴”也越来越近了。与此同时,申城商业项目的开业“热潮”也随之袭来,记者了解到,仅上周六上海就有包括徐汇日月光中心、宝山龙湖天街、吴中路爱琴海购物公园和唐镇阳光天地共计4座购物中心正式开业。业内人士指出,相较于此前交通便捷、受关注度更高的市中心商业文化,如今的商业综合体向城市副中心乃至郊区拓展的趋势越发明显。

【 一 周 综 述 】

临近年底,上周成交出现反弹走势,据上海中原地产数据显示:上周(12.11-12.17)新建商品住成交面积12.3万平方米,环比增加74%。也是四季度以来首次周度成交反弹至10万平方米以上的高度。

上周供应7.5万平方米,环比增加2.9%,这也是四季度以来连续两周有稳定供应。从上周成交情况来看,排名的项目超过200套,再次出现一次成交超百套的现象,虽然时至年底,成交热情是降温的,但要比想象的好一些。其次,从这些入市的项目来看,基本是平价或者低价入市,上周看到宝山的项目入市价格比前一批价格低2、3千元/平方米,可见坚持近一年房企姿态开始转变。最后,从近期入市项目来看,多为中型房企或是上市房企,相比几个千亿级大房企销售压力比较大,年底抓紧收割的动作比较明显。

虽然时至年底,但市场并不平静。上周有消息上海宝山某项目售楼处被砸,就在上周末该项目新开盘房源,而这批房源比前期一个平方便宜2、3千元。

这是上海这轮楼市调整中个被砸的售楼处。08年、11年楼市调整时期上海都有项目被砸,而这两次恰恰是楼市调整时间和深度比较长的时期。今年再度出现这种情况说明楼市和08年、11年所处的严重程度比较接近。

当然,这些房企应对还是比较积极的,没有选择僵持,而是低价入市及时收割。当前新房客户转化率基本在50%以下,新盘长期不开,客户很有可能转向二手房市场,当前房东诚意出售的比例还是相当高的,5%甚至更高的折扣比较常见。主动应对的项目是积极举动,可以掌握先机。一般打折的项目会引起较高关注,第二或者第三对市场刺激效果就会减弱,除非优惠力度远超竞争对手。

楼市调控的“五限”短期内不可能取消,所以新盘价格还会受窗口指导。今天公布的70个城市房价指数可以看出,大部分热点城市的房价已经比去年11月份要低了,房价继续下滑是大趋势。

这也是对消费者的警戒,没人规定房价只能涨不能跌。与其事后发泄不满,不如买之前冷静思考。当然,对房企也是警戒,明年的市场将面临更大挑战。

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