诸多信号显示房地产大势已去，从目前专家学者的判断来看，2018年的楼市基本是稳中有降，且降价的概率更大，因此投资炒房肯定是不适合了。精明的投资炒房客，现在都跟随着李嘉诚、潘石屹、王健林等大佬们的脚步，在逐渐从楼市撤离，看不清形势依然我行我素往房地产市场挤的都是“跟风”炒房者和普通购房者。
但的消息显示，即便是调控取得显著效果的情况下，刚需购房者的买房并没有变得多容易，房价下跌的城市买房也未见得少花钱。相反，由于信贷收紧、开发商要求8成首付或全款购房等因素刚需买房变得愈发艰难了。
继多地银行对个人房贷按揭利率上浮之后，购房者在年末又迎来银行暂停受理房贷的第二波“痛击”。笔者了解到，目前深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务。北京、上海等地均出现相同的情况。现在买得起房的人越来越少了，今年以来，随着银行资金成本持续走高，房贷利率不断上扬，利率优惠继续“缩水”。刚需想买也是有心无力！
现在的买房贷款利率有多高？融360监测数据显示，11月首套房贷款平均利率为5.39%，相当于基准利率的1.1倍，环比10月上升1.13%，同比去年同期上升20.72%。
我们来算一笔账。以100万的房子来算，看看现在买房要多花多少钱。贷款总额为70万，贷款年限30年。按11月1日利率下限的85折（去年优惠时）计算，购房者需支付利息总额为52.8万，月均还款为3410.8元；按11月1日利率上限的1.1倍计算，购房者需支付利息总额为71.4万，月均还款为3926.3元。
同样是100万的房子，今年买和去年买的差别是18.5万，这对于竭尽所能才能勉强凑齐首付款的刚需购房者来说岂不是一笔巨款？为何受伤的总是刚需呢？
不少购房者将希望寄托于即将到来的新一年，届时银行将会释放出新的贷款额度，但事情并没有想象的那么简单，据某银行信贷经理透露，即使过了元旦，有了信贷额度，也要按照排队顺序来放贷，“三个月的预期都是太乐观了，可能现在交资料，到明年年中差不多可以下款。”
“房住不炒”的大局口号之下，调控政策正在逐步发力，国家统计局的数据也显示楼市除三四线有小部分还在上涨之外，其它已经基本稳住或有微跌，北京、天津、厦门跌幅都在2%以上。但是刚需们却依旧笑不起来，动辄几十万的利率上浮产生的成本，难倒了太多刚需购房者们。
刚需购房者买房不易，炒房投资者的日子又能有多快活呢？炒房的目的还是为了赚钱，赚谁的钱，当前是下家的钱，囤了这么久就等着房子落袋为安，这是炒房的最根本追求。
但是，眼下的房地产市场环境已经显现出对炒房投资者极大的不利：一，50城开启不同程度的限售政策，年限达10年之久，这对于抑制炒房投资功效显著，追求快进快出短期持有的炒房者不敢进场；二，对于刚需来说信贷的收紧需要支付更多的购房成本，炒房者何尝不是呢，尤其是很多炒房者都已经加足了杠杆，背负高额负债的情况下，这些多出来的成本对他们更是阻碍。再者，刚需们无法进场谁又来给他们接盘呢？三，比起“不能炒”更大的威胁是“不敢炒”，国家已经明确释放出信号，未来调控不仅不会放松，还有趋严的态势，这一年来毫不夸张地说简直炒房者的噩梦，每次政策出台他们都胆战心惊，越来越多的炒房客已经成了惊弓之鸟。而燕郊上演的炒房者“滑铁卢”更具有极大的震慑作用。
最近经常收到网友朋友的留言称：这几天认识的人都说天天无缘无故接到房产中介和售楼部电话，问要不要买房，这是怎么了？是不是房地产经过炒房团狂炒一番后撤退了，卖不出去房子记得团团转，估计这是最后的疯狂。
我们回归到买房话题上，从目前来看，刚需什么时候买房最合适呢？笔者想说的是，上百座城市，各有差异，而且眼下还是因城施策原创。没有谁能真正说得准未来房价的走势，给你的时间节点选择。
连一贯“看涨”的大炮最近都开始改口称“不好说”了，看来房地产真的要变天了。
但是对于刚需购房者笔者想说，不管什么时候，只要你有购房需求了，能负担得起，那就买。买房的核心，还是在于那个买字！你一天到晚研究那么多房地产是没有用的！如果你不出手买，就算你研究成为专家了，对于你购房也是没有帮助的！
买房考虑太多的人，最后都没错过了好时机。这是我看过无数购房者，总结出来的一个最浅显的道理。
十三画生2017-12-18 22:51:41
