楼市最大的风险，2018年可能出现，如果买房请记住这2点

今年楼市是以调控为主题的一年，限购、限贷、限售、限价、限商“五限”为方式的调控成为楼市调控的波，随后因城施策、“房住不炒”、推行“租购同权”、发展住房租赁市场等等，都在为了楼市的长效稳定发展起着关键的作用。

2017年即将结束，很多人在总结今年楼市的时候喜欢称2017年是楼市调控“元年”，其实这样的说法并不正确，调控有史以来已经很久，伴随楼市的发展而来，如果要切实为今年楼市冠个名，我认为应该是“长效机制”的“元年”。

2017年百余城密集出台了约200次调控，如此密集、高频的调控，目的只为楼市长效机制的建立。从目前的效果来看，一线城市楼市已然向稳，北京为例，11月份的数据二手房市场成交量已经连续6个月稳定在一万套以下。今年北京全年二手房成交情况可能在13万套左右，相比去年的27万套，已经冷却下来很多了。

楼市的逐步向稳，似乎也预示着未来购房者能随时可以买到自己心仪的房子，但是事实并非如此，在明年楼市依然还是有2点不确定因素会影响购房者的购房决策。

1、房贷利率上浮，购房成本增高，2018年楼市有下行风险。

2017年11月首套房贷款平均利率为5.36％，相当于基准利率1.09倍，环比10月上涨1.13%，同比去年11月上涨逾20%。

从购房贷款成本方面来计算，按照100万的房子，首付3成，等额本息，按照11月基准利率5.36%，贷30年算，需要还款70+70.87=140.87万元。

贷款利率的的提高，已经使买房成本高企，会打击买房积极性，购房者会延缓自己的买房决策。市场上的购房需求萎缩，成交量不断下降，很多开发商可能会因为资金压力考虑降价等方式促销，楼市下行风险较大。

2、受到国际因素影响，金融层面面对加息压力，楼市或许将受到影响。

今年年底美国国会通过了特朗普的减税政策，另外美联储宣布第三次加息，日本随即开启减税计划来应对美国加息带来的影响。

但国内一直没有加息的动静，如果国内在2018年开始加息，不但将使公共和私人资本变得愈加谨慎，同时也会限制房地产的开发投资和销售。

利率的持续上浮以及面对国际金融环境的加息压力，2018年楼市局面依然很严峻，购房者需要多加留心楼市的政策变化，在合适的时候选择购房，而不要盲目跟随，更不要有“抄底”的心态，保持一颗平常心。