买了房子之后，开发商通知业主领取钥匙，可是，这个钥匙，真的是接过就可以了吗？肯定有很多人会说，我买的房子，我当然拿完钥匙就可以了。商品离柜，概不负责。这句话，大家在商场里购买东西的时候很熟悉，当然，这句话也适用于我们购买房子。当我们从开发商的手中接过钥匙，那就是商品离柜了，那么后续，房子再出现任何质量问题，业主要找谁负责任？
验房，是房子交付的前提和保障。验房是法律赋予业主的神圣权利。法律规定，新房如果出现质量问题，由开发商负责整改维修；开发商为了获取的利益，无底线的降低房屋质量，一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现问题由业主承担！当然，某些小问题，装修公司可以直接解决。所以，装修中如果施工队有了一份可以参照的验房报告，可以较全面地掌握房子的质量状况。在设计图纸的时候，设计师也可以结合验房报告，对房子有问题的地方有针对性地设计补救。这样就可以保证施工质量和安心入住上面来了个双保险。
那么，这个验房，能验出哪些问题？
问题多多，不查不知道，一查吓一跳
钢筋露在外面
烟道裂纹
预留的接口不通电
因而，专业验房及时发现问题，可程度降低入住后的风险，也可减少后续作业（如装饰工程）的经济投入和返工效率，避免不必要的经济损失，同时也能为索赔提供强有力的证据。
毕竟是自己要住的房子，怎么小心谨慎都不为过。
要怎么样验房？自己能做吗？
一般来说，我们会找专业的中立的验房公司来进行，有一些装修公司也有免费验房的活动，但是，相信我，验房这么重要的事情，就不要贪图小便宜了。毕竟，现在贪小便宜，日后就要吃大亏。房子不比其他的东西，那么贵重，已经花了那么多的钱，就不要再在乎这么一点验房的费用了。毕竟，专业的验房机构，还是可以验出很多问题的。一旦验出问题，这些资料都是可以作为跟开发商谈判的砝码的。
验房的时候，都要验哪些呢？
1、入户门
检查是否闭合严实，门的表面有无划痕或者撞伤。
2、电源厢
检查边框是否松动，开关是否正常。
检查预留插排是否有电
3、多媒体箱
检查是否布线充足，是否预留电源插板以及有没有支架框（以后安装路由器）。
4、检查墙面检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。
砂浆比例不达标：通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了，后果是装修的时候墙面不能做漆，必须重新处理后才能进场装修。空鼓是局部的而砂浆比例不达标，通常是一面墙或者大面积，空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM ，反之小于20CM*20CM的装修时候业主可以让装修公司代为处理。
5、检查地面
地面通常是空鼓和开裂。
6、检查电源
检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反。
7、检查窗户
检查是否闭合严实，支撑有无生锈。
8、阴阳角是否垂直
有一个整改范围：就是3毫米的误差。
9、测层高
通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。净高没有2.8米建议少吊顶，否则空间距很压抑，而通常不同的房间层高是不一样的，客厅相对卧室要低一点。
10、靠尺测墙面的平整度
用靠尺来检测墙面的平整度
11、检查厨房
检查有无渗水的现象,若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱，俗称墙面长霉。
12、检查卫生间
A、看淋浴的高度是否正常，通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的；出水位是否在15CM。
B、下沉式的卫生间安装蹲便，量深度通常是30CM，除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便（避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患）不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶，需要量孔距，通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的，有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据（孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM，3CM是指贴砖的厚度）
13、装修建议
专业的资深的验房师通常会现场根据户型图给业主提出合理的装修方案建议
最后：现场填写验房报告及装修建议
最后，附上专业的验房工具，如果你想自己验房，那就带上这些专业的家伙吧。
小猫爱喵喵
2017-12-18 15:46:41
