开发商卖不掉，购房者买不起，楼市出现了什么问题？

临近年底，房地产市场依然很热闹，现在热闹的不是交易市场，而是各大媒体、开发商的年终大会。这是每年的规定动作，总结现在，展望未来，今年也是不例外，依然如此，如12月6日新浪微博的“V峰会“，大咖云集好不热闹。

在这热闹的背后，其实楼市面临的是冷清，房价虽然在楼市调整的控制下没有什么太大的涨幅，但是，依然很少有人能买房，开发商面临房子买不出去，购房者面临房子买不起。

购房者买不起房并不是因为房价还在上涨而买不起，而是因为市场的调整，使得首付增加，而且银行利率也不断上浮，部分银行甚至上浮达到20%。在这样的一种状态下，购房者付出的成本要远远高于以前的情况，很多人本以为现在房价不涨了，有所回落的房价下可能会买到一所房子，但是事实看来事与愿违了。

2017年的房地产市场让很多购房者看到了风起云涌，但是也是让人安心的是房价没有再继续上涨，购房的希望还是被燃起来了，只期盼者在2018年能买房。一线城市二手房市场已经出现松动，北京的二手房11月份降价30%，这些看起来都很美好，事实上还是买房有难度，购房成本还是越来越高，门槛也越来越高。

购房者买不起的房，那么开发商是不是就很开心呢？其实并不是这样，开发商面临的困境其实也很难受，一方面面临着房价难以卖高，高额拿地成本没法保障；另一方面，还有银行的贷款要还，如果项目不及早上市回笼资金，可能银行的巨额利息也会让开发商吃不消。

购房者买房成本增加，开发商卖房也就越加困难，当前楼市一片萧条，但是也有一些三四线城市因为去库存的余温房价仍然在上涨，在这些城市的购房者需要注意本地的调控政策，可能受到政策影响，使得当地楼市发生极速变化。

如果是刚需购房者，则需要在2018年尽量详尽办法先购房，政策层面调控已经按住了房价上涨的势头，这个阶段是很好的购房时机，2018年将会继续今年的调控，不会放松，楼市依然是一个冷清的阶段，这个阶段恰恰是刚需购房的窗口期。

那么一线城市的购房者，期盼一线城市高额房价在调控的情况下大幅下跌，这样的情况也是不会发生的，在明年，依然是调控为主题的一年，稳定和住房体制改革、租赁市场的推进将是主题