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明年楼市进入低谷期,房价全面下跌将不再是空想

易斗说房 2017-12-16 09:19:51

很多购房者都在盯着明年房地产市场的走势,虽然现在已经有了很多预测,但是明年楼市到底是啥样,谁也不知道。

不少房地产行业机构和业内专家重点关注楼市成交量和房价的周期性变化,以期从其中找出一些规律。国内的房地产市场的变化还是具有一定周期性的,历次周期性变化均跟楼市调控有一定的关系。只不过每个周期持续的时间有所差异。据悉,本轮楼市上行已经持续了近2年的时间,房价上涨周期的时长远超以往,因此,按照相对应的原则,很多业内专家预测接下来的楼市下行期持续的时间也会更长。

现在,虽然房价并没有整体性的大幅回落,但是部分楼盘降价销售的新闻已经是屡见不鲜。上海某楼盘即将开盘的价格比之前下跌了3000-5000元/平,甚至还引发了老业主的争议。同样,合肥的部分楼盘的价格也出现了回落,每平差不多降了1000元。

另外,北京的二手房的成交量也遭到了“腰斩”。据中原地产研究中心预计,2017年北京二手住宅的成交量大约是13.4万套,与2016年的27万套相比,同比暴跌51%。二手住宅成交量下滑的背后,是议价空间的不断加大。据麦田房产统计,2017年11月份,成交房源中的降价房源的占比继续上升,高达96%,这也说明,只有房价下跌了,购房者才有入市的意向。

在新房市场,由于房子价格受限价政策影响无法任意上涨,于是部分开发商在购房款上做起了文章。近日,济南的某些楼盘就爆出了要求购房者全款支付,如果想买房,先得验资,银行卡里没有上百万,连购房资格都没有。由于这些新入市楼盘的价格比之前要低一些,即使有如此苛刻的购房条件,仍然有大量购房者申购。

通过以上分析不难看出,虽然很多城市的房价并没有实质性的回落,但是楼市成交量下滑已经是不争的事实,而且只要房价下跌了,依然会有购房者抢购。

那么,明年的房地产市场到底会呈现怎样的走势呢?近日,同策研究院给出了答案。

同策研究院发布的报告显示,2018-2020年全国楼市的走势将呈现“V”字型,其中,2018年全国楼市将进入低谷期,普通二线和三线城市的“加杠杆”进入尾声,一线城市和热点二线城市仍处于“去杠杆”的进程。2019-2020年,全国楼市将再次进入上行周期。从房价来看,2018年房价将触底,2020年房价才会跟随成交量释放而上升。房价上升将提高资产价格估值,为房产税扩围提供基础。

之所以说2019年房产税或扩容,主要是因为2011-2016年中国税收收入增长小于公共财政支出增长,表明税收收入覆盖公共财政支出的难度增加,而近期美联储接连加息,叠加美国“减税+加息”组合的冲击,一线及热点二线城市继续加杠杆的可能性加高。根据周期模型判断,2019-2020年,国内房地产价格将进入上行周期,因此为房产税扩容或增加住房消费提供基础。

同策研究院发布的2005-2023年中国70城新建商品住宅房价周期走势显示,2018年第二季度房价大周期将处于谷底,这也就预示着那时房价同比跌幅最大,房价将进入实质性的下跌阶段。

看到这,估计明年要买房的朋友心中也大体有数了。其实作为普通购房者,房子虽然买了是为了自住,但是依然希望以最低的价格买到最合适的房子。因此,大家可以重点关注一些当地房价的走势,相信在楼市调控收紧的情况下,会有越来越多的楼盘加入到降价的行列中,同时二手房的的议价空间也会逐渐加大,抄底买房的时机将显现。

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