随着时间的推移，2017年逐渐接近尾声，很多期盼房价能够下跌的购房者恐怕已经认为今年的房价难有回落了，因此大多将目光转向了明年的房地产市场。虽然各方数据显示，很多城市的房价并没有实质性的回落的，但是部分楼盘的降价依然让即将结束的2017年楼市产生了一些波澜。
前段时间，就有南京是个楼盘同时开启预售登记，由于价格明显低于周边的二手房的价格，因此引发了上万的购房者的抢购。虽然开发商要求购房者全款购买或者以较高的首付比例购买，因此还要验资，但是依然挡不住购房者的热情。
另外，像燕郊的房价也是迎来了一波下跌，部分项目的二手房的售价降幅甚至接近六成。这些项目的价格之所以出现如此大的波动，主要是因为之前是大量炒房者买入，在楼市调控逐渐收紧，资金压力越来越大的情况下，这些炒房者不得不甩卖离场。
如果燕郊的二手房的房价下跌只能当做是个例的话，那么下面两个城市房价的变化则是非常具有代表性的了。
近日，上海某楼盘开盘被老业主“围攻”的照片刷爆了朋友圈。照片上显示，十多位业主手拉横幅在维权，横幅上写着“开发商无良，欺诈业主，还我血汗钱”。
据悉，此项目原定于12月16日开盘，售价在42300元/㎡-70300元/㎡之间。但是之前在5月10日开盘时，价格还是在47400元/㎡-71100元/㎡之间。也就是说，半年多的时间，这个项目的价格不但没有涨，反而跌了，平均每平的降幅在3000-5000元/㎡。也就是说，之前买了一套100平的房子，半年的时间就跌掉了30万-50万。
无独有偶，早在9月份，合肥就曾发生过因为楼盘降价而引发业主维权的案例。据悉，不到一个月的时间该项目的备案价下降了1025元/㎡左右，导致老业主一夜损失十几万，从而引发了维权。据业内人士分析，合肥房价将迎来低谷，会有大面积的降价促销行为。因为过去2年合肥房价涨势过猛，限购后房价快速上涨的势头已经得到抑制，同时合肥的新房库存连涨13个月，目前已经达到了4.3万套，去化周期需要31个月。因此，未来合肥房价会有分化，开发商为了去库存，会有大面积的降价行为。
其实，在前几年，因为楼盘降价而引发业主维权的事件屡见不鲜，而且很多激进的老业主直接打砸售楼处，引发了冲突。虽然旁观者大多认为此类事件显然是老业主的偏激行为，应该负有一定的法律责任，但是不得不说，如果任何人的几十万甚至上百万的钱瞬间没了，恐怕也会失去理智。
上面列举了不少城市的事例，其实主要是为了说明一点，在楼市调控持续收紧，加息预期不断增大的背景下，接下来应该会有更多的楼盘加入到降价的行列中来。
开发商之所以会降价，主要可能因为以下三个原因，一是资金出现问题，不得不通过降价促销回笼资金；二是因为限价政策，新入市的房源的价格不能高于的限价；三是处于尾盘阶段，希望通过降价清盘。无论是哪种原因，购房者都将因此受益，毕竟买到低价房子，是每个普通购房者热切希望的。
tmac05322017-12-15 08:36:29
