这几年房地产发展势头凶猛，为何大家都突然热衷于投资买房了呢？相信所有人可能都会口径一致地说“房子是的保值增值的渠道”。确实，在当下的中国的确找不出有什么投资渠道比买房更高的。尤其是最近两年，房地产迎来飞速发展，房价更是迎来井喷上涨，随便翻一翻房产平台网站，都能清晰地得出很多城市房价至少上涨了50%的结论。是啊，还有什么比这个敛财威力更大呢？
投资股市，别逗了！楼市不仅好赚，而且还能躺着赚钱。但凡过去投资房产的人都是只赚不赔，舒舒服服乘借楼市的“东风”跻身中产阶级，甚至富豪阶层，坐拥上千万、上亿的身家。
但是，今年以后还是投资买房、炒房的时代吗？今年发生在房地产上的事很多人估计要好好掂量掂量了。国家明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位已经清晰地释放了“炒房彻底终结”的信号，未来不仅一二线城市不能炒房，三四线甚至库存较高的五六线都不准再炒了，房子必须尽早回顾居住属性。
今年房产市场的变化注定让所有人都提心吊胆，无论是开发商还是炒房者、购房者都别大言不惭地说并未受到任何影响，尤其是投资炒房者在很多政策严厉的城市已经尝到了苦头，媒体报道燕郊有人已经赔掉了首付款，现在拦腰降价都卖不掉了。未来还是那个适合炒房、投资的好年代吗，很大一部分人并不这样认为了。
关注房地产的都知道这两年不仅大佬们都在纷纷急着套现抛售房产，而且他们也在极力劝诫大家卖掉手中的房产。
金岩石：三年内不问价格，卖掉投资性房产！
今年6月份，在一场论坛上，以雷人雷语著称的经济学家金岩石一反常态劝大家“在未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格”，一石激起千层浪引发业内纷争不断。要知道金岩石之前是一直“唱多”房价的，他甚至还说过“如果北京卖不出30万/平以上的天价，那是开发商的耻辱”这样引民愤的大逆不道之言。
金岩石说道，房子充其量只是一堆砖头石子，本身不具备的价值，是附加在房子之上的学区教育、医疗、交通等因素使其价值在不断被推升，而价值增值的手段是不断的交易产生的，一旦房产失去交易属性，“就会像失去流动的水一样成为一池绝望的死水”。
曹德旺：房地产迟早崩盘，及早卖掉手上的房子！
就在前天，又一个大佬不看好房地产，认为未来房子或成为累赘。玻璃大王曹德旺在接受央视财经新媒体专访时，对于不少人买很多房子保值的做法，提出了一个惊人的观点：及早卖掉多余的房子，以后卖不掉也租不出去，还要交管理费。要知道，“曹大王”在很早之前就说过类似的言论，他认为房地产迟早会崩盘，以后是富人买富人的房子。
潘石屹：中国的房子已经建的太多了，但是就是没有好好利用，我已经金盆洗手了。
早在2015年的时候，房地产大佬潘石屹在参加金星秀的时候表示，中国的房子建的够多了，空置率也越来越高，房子不是不够住，只是没有好好利用起来。并表示以后不会再盖房子了。另外，潘石屹还表示，不建议年轻人买房，理由是现在是共享经济的时代，既然可以共享，对没有能力买房的年轻人来说租房也是不错的选择。
就在前两天，一期的“潘谈会”上面对记者砸来的一系列房地产问题，潘石屹直言“我已经金盆洗手了，以后不谈房地产”。众所周知，潘石屹虽然嘴上说“这年头拥有房子比拥有钱更好”，但是他自己实际上也和王健林一样在用脚投票，据悉，截止目前已经套现近400亿，几近清空了旗下的房地产资产。
除此之外，马云也曾说过“未来中国的就是房子，房子如葱”，其言下之意已经再明显不过，房价迎来下跌只是时间问题。过去一窝蜂把家庭70%以上的资金都投入到房地产的时代，以房子为中心的时代该结束了。
不仅如此，马云认为年轻人一毕业就被高房价所累，对其后天发展不利。现在的房地产市场混沌不堪，“买房躺着赚钱”的思维正在荼毒年轻人的创新精神和战斗力，这种寻求捷径获得财富的思维是毁灭性的。
大佬们都在竭尽全力地劝大家要么不要买房，要么赶紧卖掉手上多余的房子，到底释放了什么信号呢？房子固然能保值，但并不是越多越好，也不是什么样的房子都能保值，一旦房地产税开征有些房子甚至会成为负担，成为累赘都未可知。
时至今日，已经有70城开启“限售”政策，3-5年，10年的禁止交易，这无异于直接锁死了房子的“流动性”，金岩石的预言正在逐渐成真。燕郊的“沦陷”已经让投资炒房者付出了惨痛代价，调控从来都是有效的，所以打击炒房，回归房子的居住属性真的不只是说说而已。
曹的观点是有一定道理的，都在推广不动产登记政策，实际上就是在为未来房产税的出台做准备，房地产税一旦开征，房价没有不下行的，而且多套房者都将毫无疑问要多支付管理费和税费，重稅之下抛房潮将来袭，汽车城底特律的案例就摆在历史书里，房子成为累赘的时代也将不遥远了。
当前的形势看，央行的货币政策，已经实质性收紧，2018央行加息恐怕势在必行，意味着房贷利率将进一步提高，随着普遍看空楼市的预期，购房需求会进一步萎缩，这是导致房产这样的资产价值，进一步缩水的因素。
另外，前几天，南京一个交京奥港未来墅的楼盘出事了。公开消息是开发商拖欠了2000万工程款，导致了工程部直接停工抗议。本来期待住上房的业主们都慌了。京奥港在2016年4月份以楼面价22353元/平米的代价拿下该地块，但最终只拿到26000元的预售价。开发商最后就算建好房子也是赔钱的买卖，再加上开发商资历不够，这样的项目拿在手里将直接导致资金链断裂，面临破产风险。
事实上该项目只是中国2016年诸多“高价拿地”开发商的一个缩影。相信大家最近经常会听到“今年不买房，明年买地王”的消息，实际上就是明年是诸多地王扎堆上市的期限。业内专家分析称，很多开发商现金流都出了大问题，明后年不降价也不行了！
综合以上各种因素来看，今年不卖房明后年房子将会更加便宜。到时候再想卖恐怕会更加艰难。
史上最贵经济学家任泽平说，房地产正在进入加速出清库存的新周期，新周期之下房子的获益将会比各自的工作岗位获益更低，现在如何还盲目地以为买房能赚钱，拼命往房地产里扎最后将会输掉整个人生。这样真的很傻。
十三画生
2017-12-13 21:24:00
