房子是用来住的而不是用来炒的，从去年提出这个国家定位以后，大家都已经进入了新的时代思考阶段，该如何样理解？安家融媒觉得，房子作为特殊商品，本身兼具自住和投资功能属性，然而过去投资属性被过分放大，最后炒房肆虐，特别是现在还没有满足居住功能，所以炒房才会有更大的欲望，假设如果满足了居住功能，恐怕也就不会有人炒房了。炒房对市场无益，甚至破坏市场秩序。所以，国家在去年以来，连续不断针对炒房者进行严厉打击，如今炒房者正欲全身而退。
安家融媒知道去年市场大涨以后，必然会引来政策调整，所以当时就劝炒房者赶紧撤离，虽然不一定说不撤就一定会有事，但人要知足，至少不少人是赚了不少。但是一旦错过或者人心不足蛇吞象，很多人面临着后悔的处境。
上海证券报称，上海市民李健（化名）最近有些后悔，一个多月前在浦东买的一套100多平方米房子，如今总价已缩水10%。同样后悔的，还有长期浸淫楼市的投机客张斌（化名），“如果早几个月抛，一套能多赚几百万。”如今，他的一套200平方米的房子报价已砸穿横盘大半年的小区二手房均价，但问津者依旧寥寥。
但是就目前来看，再想撤似乎有点晚了。很多炒房者开始紧张了，想卖也没那么容易了。
最近两个月，北京价格开始有所降温，让购房者静待观望，让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。
11月中旬，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，整体来看，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。本次发布的房价指数，反应出楼市向下调整的拐点初步确立，楼市热度开始正式潮退。
近日，标普全球评级在发布的报告中表示，预测2018年中国范围内的地产销售额下降幅度将达到5％，主要缘于销售面积下降。市场普遍预计明年楼市销售增速为下降5％-20％，降幅或超过2014年的销售增速下降7.6％，创2008年以来新低。
政策的积极作用并不是说让房价降了多少，这个只能说改变人们的预期，事实也是如此，就是打击投资客和炒房者的目的实现了，只有把他们挤出市场，市场稳定下来了，价格“大涨大跌”的情况就会被抑制。再看现在的中介公司、开发商、炒房者，都面临着巨大的市场考验，最应该淡定的是购房者，而不是人家一忽悠你也跟着紧张。
如今的市场已经逆战，从卖方市场向买方市场转变，购房者将越来越有上帝般的感觉。
除了开发商，比较着急的是中介公司，有的中介人员从以前的月薪3-4万到如今的负数，还要倒贴给公司几千块。买房的人都理性了，卖房的却疯了。所以，一线中介都在劝业主调低价格，不接受的业主将在平台上消失，以此来威胁业主，可见市场已经到了何种程度。另外，大批的炒房客也逐渐退出，抛售二手房。
行业传统的盈利模式受到最直接的冲击，如果这轮楼市调控周期一直持续至下一年甚至更长时期，诚然，中介企业的“严冬”也并不好过。根据深圳市房地产中介协会的判断，受前期楼市火热而快速扩店的企业或将在2018年或2019年集中迎来“关店潮”。
楼市的降温，终于有了明显的迹象。最近，在杭州最热门的板块之一的申花板块，一楼盘首开遭遇滑铁卢。过去一年每次开盘都基本售罄的申花，次有楼盘陷入首开销售不到三成的惨淡境地。而在钱江南岸，此前对外宣称必须全款才能买到的一楼盘，在蓄客不足的情况下愿意接受三成首付，即便如此，开盘依旧没有完成售罄目标。
真是不一样了。当反过来求购房者买房时，购房者还有那么大的欲望吗？所以这也是一件很奇怪的事情。
现在很多购房者已经不敢出手，所以对于炒房者而言，此时稍微有点晚了，等到大家对市场的预期都没那么高了，再想卖房恐怕就难咯。
最重要的是很多购房者一是由于政策原因买不了了，二是成本也高了，总之都知道现在买房不是的时候，那炒房者卖不出该怎么办呢？安家融媒建议，要么调低价格让购房者真正得到实惠，要么只能租出去。最重要的是改变心态，继续做炒房发大财的美梦不现实了，手握房子还是好事，总比没房强。房价即使便宜了，少赚点而已。
光宇吐楼市2017-12-13 19:08:34
