2017年，中国楼市经历了限售、限贷、限购、限商、限价、金融去杠杆、信贷收紧、加强土地供应管理、打击囤地、打击炒房、打击首付贷，发展住房租赁……从需求侧、供应端对楼市进行规范化措施。
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应该说成效是显著的，一二线城市房价保持稳定，三四线城市去化明显，去库存速度加快，对于三四线楼市也是利好消息。
应该说老百姓从2016年的买买买的疯狂中，终于平复了下来。有专家也说了，中国楼市的泡沫不小，但现在还不是刺破的时候。曹德旺在之前接受凤凰财经采访时，也曾说过，其实房子只是财产，而不是资产，差别就在这里，“我们把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护他。就是这个问题。”
所以，如果老百姓买房子买多了，是会耗费大量资金的，而不是会产生大量资金。其实他的深意是，你买了多套房，短期内你也不卖，因此这个资金投入是长期的。说白了，房子只是财产而已，并非资产。
在《穷爸爸富爸爸》一书中，作者也表达了类似观点，“资产是将钱放入你口袋的东西”，像股票、债券、基金、理财产品等。当然，房子最终会变为资产，但其在相当长的时间内，就是负债，或者如曹德旺所说，只是财产而已，会从你的口袋理往外掏钱。
那老百姓为什么要买房呢？在曹德旺看来，有些人是傻，还没转过弯来，“对，老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房地产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。”
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这个含义就有些深了，说房地产是皇帝的新衣，显然是在影射那帮炒房客，他们将房价炒起来，再寻找接盘侠，套现离场。说你持有房地产到今天马上亏本，笔者倒不那么觉得，当初买北京房子的人，持有到现在，我也没见亏啊。反倒跑赢了通胀。其实，关键在于，有没有接盘侠。按照这个逻辑，就2017年房地产而言，调控政策限制了接盘侠的需求，需求大大降了下来，房价下行其实几乎是必然的。
提到购房者最关心的崩盘问题，曹德旺说的很简单，“崩盘是迟早的问题”。笔者也这样认为，其实当前房地产的泡沫就已经大到了一定程度，但还没到刺破的时机。
记者问，是不是卖房比较明智，曹德旺的观点很明确，“如果是我，是这样的。我手上现在除了这个房子，一座房子都没有。”不知道记者当时听没听曹总的话，但是如果当时卖掉，现在肯定后悔了，因为就会赶不上16年房地产的疯涨。
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笔者认为，曹总之所以说自己没其他房子，是因为他有很多资产，而非财产。有那么多资产为其带来收入，还非要买房子这种财产做什么？而普通老百姓没有多少资产，只能买财产以达到财富保值的目的。你说是不是这个理！
以上
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责任编辑：低调的仔仔
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新楼市六点半2017-12-11 06:30:00
