房天下 >   房产快讯   > 花开不败渦的姿态 >   正文

手机看新闻

房企紧锣密鼓布局租赁市场,可行吗?

花开不败渦的姿态 2017-12-12 14:53:28

中国人有一个习惯,喜欢扎堆,干什么都喜欢一哄而上,所以很容易重复生产,产生同质化竞争,造成产能过剩。

在过去,搞乡镇企业,是家家点灯,村村生火,结果是田未种好,工业也没发展起来;做房地产也是,千军万马蜂拥而上,几千个城市一下子蹦出八万个项目公司,若大的中国处处是工地,形成了一花独秀,百业凋零。如今政府鼓励发展住房租赁市场,又出现挤独木桥的现象,很多房企又紧锣密鼓的开始布局租赁市场。

一个城市要多少租赁住房,应依实际情况而定,不能当成政治任务完成。 怎么界定实际情况?首先要做基本的市场调研, 弄清楚城市户籍人口、常住人口和流动人口的比例。因为城市规模越大,流动人口比例也越大,自有住房比例越低,对租赁住房的需求也越大。而且要搞清楚现在民间现有出租屋有多少?

开发长租房要算好帐,要看看时长,租金和押金的总额有多大,只要超过首付,就不会有人长租,租与买相比,没有成本的优势,没人会选租弃买。十年长租,除非机构租,散户一般没这么傻。国际上一般将平均租期24个月到36个月界定为长租户;中国大城市基本上8到12个月,中等城市12个月到18个月。

而最重要的是中国住房文化理念:租住是过度,有房才算家。这种住房理念可能落伍,但深入人心。而这种住房理念,直接影响人们的住房消费。既便是进入存量房时代,买房依然是人们心中的梦。住房租赁市场在中国永远是配角,是一种补充。这种住房文化的力量,难以撼动!

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈